百城房价指数连涨五月 今年不买明年更贵

　  货币量化宽松政策将刺激房地产资产价格上涨。

　  “2012年买了房的人，今晚睡着了都要笑醒了。”广州市国土房管局公布10月份广州楼市成交数据当天，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文连夜写下一篇博文：“广州2012年买了房的人，抄了楼市的一个‘阶段性底部’，牛市将重新回归。”

其实早在今年的八月份，地产大佬任志强就曾放言，因为土地市场和房屋开工面积的负增长，明年3月份后由于供求关系恶化，将导致房价暴涨。

如果说今年5月份前，全国百城房价出现连续九个月下跌意味着市场探底，那么6月份至今百城房价连涨五个月，是否意味着本轮调控以来最佳购房时机已经过去?

百城房价逆袭连涨五月

2012年初，笼罩在“史上最严调控”的阴影之下，国内房地产市场上一片寂静，曾经雄心勃勃的各大房企纷纷自我调低20 12年度销售目标，储备粮草做好了过一整年“冬天”的准备。

翻看今年6月1日中国指数研究院发布的百城数据，2012年5月份全国百城均价为8684元/平方米，环比4月下跌0 .31%，这也是自2011年9月份以来，百城住宅平均价格连续第九个月环比下跌。

在那个时期，对于房企而言可谓是一个“全民促销”的时期，以广州、深圳、北京为主的一线城市，不少房企通过团购、网上拍卖买房送管理费、开发商垫首付等方式启动促销，7折、8折房源频频出现于市场。当时不少业内专家也认为，中国房价已经接近市场底，需要买房的人可以考虑出手了。

每一个关注了2012年楼市的人，都经历了3、4月份之后房地产成交量的迅速回暖，今年1月份十区两市仅有2862套成交的广州，到了5月份，成交套数就一举冲破九千大关，达到往年楼市火热时期的旺季水准。

而房价反弹，也只比成交量的反弹迟来了两个月时间。今年6月份，全国百城住宅均价在连跌九个月之后首次止跌回升，环比五月上涨0 .05%。就当不少人还在怀疑此次回升是昙花一现或是回光返照时，百城房价接下来居然一下就连涨了五个月。

就在几天前，中国指数研究院公布，10月全国百城住宅均价为8768元/平方米，环比9月上涨0 .17%，涨幅与9月持平，这也是百城房价自2012年6月止跌后连续5个月上涨。其中广州住宅均价达到15602元/平方米，环比涨幅达到1.04%，继9月之后再次位居十大城市之首。

中国指数研究院研究总监何田表示，从历史上来看，百城房价上一次连续上涨是在2010年9月到2011年8月，其间前半段时间月均涨幅在1%左右，后半段时间上涨幅度一路调低，直至0 .1%左右。随后便是连续九个月的下跌和现在连续5个月的上涨。

何田认为，此次连续五个月上涨与2010年底不同的方面在于涨幅都比较小，如8、9、10月份都在0 .3%以下，不像2010年底涨幅都在1%左右，只能算是一个企稳回升的过程。