放开限购珠海库存“零压力”部分项目半月内房价涨幅超三成

中房报记者 曾冬梅 广州报道

3月16日，珠海宣布全面取消楼市“限购”措施，非户籍居民可以自由购买主城区所有类型的住宅。“今天我们办公室的外地小伙子就去抢了一套香洲的二手房，十年的楼龄也涨到了2万多元/平方米。”当天，珠海市民刘先生向中国房地产报记者感叹。

在此之前，珠海楼市已经陷入了“疯狂”。3月1日，珠海西区的10个楼盘宣布集体涨价。“3月份以来，西区的房价涨了30%至40%，而且房源一推出就被抢光了。”珠海中原地产营销总监李煜表示，用恐慌性抢购来形容当前的珠海楼市并不为过。

珠海本地某开发商向中国房地产报记者透露，该公司在售几个楼盘的货量基本被抢光了，“有个项目1400套的货量，开盘两天就卖掉了1300多套，另外一个项目去年开盘价是1.6万元/平方米，现在涨到了2.1万元/平方米”。

“限购”全面取消

珠海“限购”全面取消后，广东省内就仅剩广州和深圳两个城市仍然实施“限购”。

早在3月初的时候，珠海市政府便已透露出这一放松信号，表示正在研究全面取消“限购”的问题，希望引进更多外地人才，带动香洲、南湾、湾仔片区楼市的成交。有数据显示，珠海非户籍居民的购买房屋比例在50%左右。

公开文件显示，针对珠海主城区香洲区的“限购”和“限价”政策从2011年11月1日开始实施，在2014年一度对“双限令”进行调整和松绑，但仍对非户籍居民购买144平方米以下商品住房有“限购”举措。

珠海一位业内人士表示，在过去，非本地户籍的客户只能购买香洲区144平方米以上的大户型，而实际上144平方米以下的刚需户型市场需求也很旺盛，只不过受政策所限无法释放。“全面取消后，对市场肯定是利好，成交量和价格都会往上走。”珠海中原研究中心的数据显示，2016年伊始，珠海房价的涨势就呈现持续攀升势头，1月份房价突破14000元/平方米大关，2月全市住宅均价约为14668元/平方米，价格再创新高。

值得关注的是，目前珠海全市各区域价格均在上涨，其中前山、新香洲、拱北涨幅最大。

“零库存压力”催涨房价

3月1日，珠海西区的10个楼盘宣布集体涨价，其中，时代倾城项目的部分产品上涨1400元/平方米，山海一品、德昌盛景天庆晋海岸项目也均涨价1000元/平方米。

截至目前，这股涨价潮已经扩散至了珠海全市，据中国房地产报记者了解，拱北中铁诺德从31000元/平方米调升至35000元/平方米，新香洲世邦佰亚燕一天之内由23000元/平方米涨至28000元/平方米。

珠海本地一位开发商对中国房地产报记者表示，3月份该公司在斗门区的项目开盘，一共1400套的房源，其中开盘两天内就卖掉了1350套。另外一个近中山区的项目，去年开盘价是1.6万元/平方米，现在涨到了2.1万元/平方米。

有机构统计，3月份，珠海及三坦地区共计50个楼盘有涨价行为，其中15盘涨幅在1000元/平方米以上。据珠海中原地产营销总监李煜介绍，3月份至今，珠海西区在售项目的房价已经上涨了30%至40%。在他看来，这与2月底广东公布的一则去库存政策信息有很大关系。

2月28日，广东省政府印发《广东省供给侧结构性改革总体方案(2016-2018年)及五个行动计划的通知》。在广东的“去库存行动计划”中，珠海因“库存规模小、需求旺盛”被列为四类城市，没有设定“去库存”的指标。

根据珠海官方数据，2015年，珠海的商品住房库存面积约为157万平方米、1.5万套，按照每月25万平方米的去化速度，消化库存仅需6个月。

此后，“珠海零库存压力”的消息便开始迅速在珠海业内发酵，越来越多的市民担心库存量小、未来没有房子买，致使抢房潮愈演愈烈。

房价已超广州

3月以来珠海楼市还在持续升温。珠海市商品房预（销）售网显示，3月份截至14日，珠海网签成交商品房2785套，其中住宅用房占2635套，已超2月2468套的月住宅用房套数。

房价方面，珠海去年已经赶超比邻的一线城市——广州。中原地产数据显示，2015年广州全年新房网签均价为15009元/平方米，珠海为16006元/平方米，珠海的新房均价已经比广州高出947元/平方米。从分片区来看，珠海去年住宅均价最高的区域是横琴，均价41182元/平方米，已经高于广州新房均价最高的越秀区和天河区。

多位珠海本地开发商均认为，从今年年初的涨势和全面放松“限购”的情势来看，预计2016年广州的房价会再度落后于珠海。

上述接受中国房地产报记者采访的珠海本地开发商则坚信珠海楼价依然还有上涨空间。“其实涨价从去年底就开始了，除了政策环境宽松外，大量从股市出走的资金也涌了进来。就城市活力、GDP增长潜力、城市投资价值等基本面而言，广东省内除了深圳，没有其他城市能和珠海相比。至少在港珠澳大桥开通前，珠海楼价还有一波上涨行情。”