合肥房价居高不下疑现泡沫风险 涨幅过猛或造成产业结构断层

2016年以来，合肥房价一路”开挂”。 在4月31个省会城市环比涨幅排行中，合肥房价“一马当先”。无独有偶，据最新数据显示，5月份合肥成交均价正式迈入“万元时代”。

纵使癫狂的房价和地价效果立竿见影，合肥GDP呈现量的飞跃;然而抛却表面的繁荣，深挖背后，结果却可能是危机四伏。无疑，依靠虚高的房价来喂养经济是饮鸩止渴。

在合肥房价愈发凶猛的大背景下，万家热线独家策划《痛定思痛 高房价合肥到底戕害了谁?》，从经济层面深度剖析合肥高房价“毒性”之强。

导语：2016年春节过后，中国房地产市场出现了一次前所未有的状况，在上海暴涨和深圳冲高的势头下，引发了一线城市及周边辐射地区、部分二线城市市场的火速回暖。被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人，环比涨幅远超一线城市。

针对目前楼市的过热表现，有权威人士明确提出，一定要让住房回归最基本的居住功能，而不能把住房当成一种投资产品。“为了去库存而去库存，其实质就是炒房，这不仅无助于解决地方经济社会的长期发展问题，还极可能催生市场风险，诱发新的后遗症。”

■看涨

新“四小龙”之合肥4月涨幅全国第一

2015 年房地产市场触底回暖，在房价大幅上涨的背景下，随着部分购房需求从一线城市转移到二线城市，促使部分二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。国家统计局发布数据显示，4月份70个大中城市住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。

被称为新“四小龙”的南京、厦门、合肥、苏州房价更是涨幅惊人，环比涨幅远超一线城市。

4月份70城房价指数显示，合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均甩出北上深2个百分点以上，并且合肥的新建商品房和二手房价在4月的环比涨幅均位列全国第一。

合肥房价的“突然走红”，令很多业内人士也始料未及。专家直言，一方面要警惕房价猛涨对市场发展的不利因素，但也应该看到合肥经济区位地位已经不可同日而语，特别是被国家批准正式纳入长三角经济带后，对楼市的需求依然会猛增，“未来很长一段时间内，合肥的房价仍有一定的上行空间。”

■后果

涨幅过猛恐造成“断档”

房地产业关联的产业很多，一个城市的房地产市场发展与当地经济的发展紧密相关。但如果房地产市场过热，势必会对市场发展造成不利影响。

“房价这样猛涨对市场发展肯定不利，如果一下都掏空了，就有可能造成‘断档’，想买房的人买不起，有房的人卖不掉，造成产业结构断层，对行业将是巨大伤害。” 合肥市房地产协会副会长李慧秋如是谈高房价带来的危害。

一名匿名网友认为，“合肥的平均工资收入无法支撑长期的高房价，收入决定了后续的流动性，除非一直持续炒下去，否则只能使得市场停滞。”

此前《第一财经日报》对各城市2016年2月~4月新增上市出售住宅存量房的累计总价与所在城市的GDP做过比较发现，房屋市值与所在区域的经济大体上呈关系，即GDP总量越大，房屋市值越高。但有些城市的房屋市值排名远高于GDP排名。

比较明显的就是合肥和厦门。合肥GDP总量为5660亿元，位列全国第28位，但是其房屋市值却达到1834.4亿元，高居全国第14位;厦门的相差则更为悬殊，GDP总量为3466亿元在全国位列51，但其房屋以3257.5亿元的市值高居全国第9位。