又涨！还买得起房吗？东莞4镇街房价进入2万元时代

端午节期间，市民在常平一楼盘售楼中心看房。记者 陈栋 摄

东莞4镇街房价 进入2万元时代

这4个镇街包括松山湖、塘厦、凤岗、黄江；万元以下楼盘多集中在东部及北部片区10个镇街

东莞时间网讯（记者 周素琼）东莞中原地产市场研究部最新数据报告显示，今年5月，东莞已有4个区域房价进入“2万元时代”。

更让不少市民吃惊的是，去年东莞全年住宅成交均价仅9800元/平方米左右，而今年5月，东莞成交均价已涨至1.4万元/平方米左右，并有20个镇街的成交均价冲破了万元大关。

东莞房价近8年涨了不少

“2012年，我认筹的南城一套房子开盘单价要1万元，包括我在内，几个同时认筹的朋友都认为这个定价是不是疯了？”市民章建强向记者回忆起他几年前的退筹故事。章先生当年认筹的是南城金域华府二期的三房新品，那时南城还有很多七八千单价房源可选，一听到1万元单价，章先生果断地选择了退筹。

可现在再回头看，章先生满是悔意。当时他一位坚持以一万元单价买入的朋友，今年初以1.8万元单价转售，不算租金收入，这笔差价就赚了近80万元，这相当于章先生这4年来的总收入了。

在章先生认筹的楼盘开出万元单价的2012年，东莞全市的住宅成交均价在8313元/平方米，定价万元以上的楼盘，购房者基本都会觉得太贵了。那一年，就连目前均价超过2万元的凤岗，大部分楼盘单价也不过7000元左右。

时间往前推两年，7000元的定价会成为不少南城购房者心里的一道坎：这么贵，我买了会不会就相当于买在了最高点？2010年购买了南城凯旋国际一套4房单位的田珍女士当时也有这样的想法：花90万元买了一套130平方米的4房用来几年后养老，当时下订我都觉得自己是不是太疯狂了。

这些当时看起来疯狂的房价，目前再回头看，让人觉得是如此的划算。中原地产市场研究部的一组数据记录了近8年来东莞房价的变化。2008年，东莞住宅成交均价仅仅6006元/平方米，那时候，南城西平还有“4”字头的洋房可选；2009年均价稍涨至了6424元/平方米，紧接着的2010年，房价有了大步跨越，涨至7750元/平方米。2011年，房价迈上“8”字头，为8305元/平方米，那时已有松山湖等少数区域房价过万。2012与2013年，房价涨幅平稳，不少楼盘扎堆供应，价格战也不少见，当年不少塘厦精装楼盘还在“6”、“7”字头。2014年，成交均价慢慢爬上了“9”字头。

可到了2015年，东莞房价在深圳房价猛涨的影响下，开始疯狂。这一年，东莞市场整体的成交套数有了大突破，成交面积同比涨了近100%，均价也接近万元。

时间到了2016年，依然涨势不减。今年1—5月，东莞住宅成交均价达到12266元/平方米，5月份的均价已超1.4万元/平方米。不少市民感慨：万元单价以下的楼盘，现在都觉得是笋盘了。

交通利好成房价主要推力

东莞房价上涨的原因在哪里？

东莞中原策略总监车德锐表示，受到深圳客涌入东莞置业影响，东莞许多镇街的房价上涨幅度超出想象，他介绍，过去东莞房价平稳增长，只反映了东莞本土购买力的购房行为与购买力，目前轨道交通的利好不断，“莞深融城”后购买力拓展到整个深圳，相信未来东莞临深片区会有房子会被深圳客买走。

金信联行创始人兼总经理罗凤认为，东莞房价的猛涨跟市场缺乏有稳健收益的投资产品也有较大关联。“现在手头有点闲钱的市民，不敢进入股市，理财产品的收益也越来越低，投资渠道可选择性少，只有房价在这一两年猛涨，消费者自然愿意往这个领域投入。”

东莞房地产协会秘书长陈骏良则认为，东莞房价一直相对稳定，这还是十年来第一次“暴涨”。而暴涨的本质原因是，东莞楼市库存严重不足，物以稀为贵，楼盘价格自然越卖越高了。

万元以下盘

集中在10个镇街

东莞市场这么大，即便已有20个镇街的房价已过万元，但因为东莞各镇街相对独立，各区域价格分化也很大，目前仍有部分镇街的价格处于相对洼地阶段。

记者从合富辉煌市场研究部监控到的6月1日至6月13日成交数据得知，目前东莞万元以下的区域主要是石排、东坑、企石、桥头、望牛墩、中堂、横沥、麻涌、常平、石碣这10个镇街。当然，这些区域中也并非所有楼盘都在万元以下，也有不少楼盘的价格已经直逼万元。

目前这些相对洼地的区域，主要是在东莞的东部及北部片区，属于距离深圳相对远一些，且轨道交通方面尚不便捷的区域。值得一提的是，本周东莞地铁1号线已经启动勘察开工，这意味着东莞第二条地铁线路马上也要动工了。按照规划，这条线路将与能通达广深的城轨接驳。

东莞顺海实业投资有限公司总经理陈昊文非常看好目前尚处洼地的区域，他说，当一个城市地铁开通至2、3条线路时，整个城市的轨道交通就形成了一个面，各个价格洼地会被快速填平。他介绍，第一条地铁开通后，未来几年东莞很快会形成两三条地铁以上的交通网络，市民出行变得方便，一些沿线地铁物业的价格就会发生质的飞跃。两条地铁线将串联起东莞绝大部分镇街，届时东莞就不会存在明显的价格洼地了。