【侃房哥第110期】到底该担心房价下跌还是房价上涨

湖北省副省长近日在《湖北日报》发表了一篇题为《一城一策去库存确保房地产市场健康平稳发展》的文章，文章指出，“过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。”这一观点引发多家门户网站纷纷关注并掀起网友论战。

文章挺长，可能趣味性不足，但主要观点还是比较客观的，既谈到了房地产对地方财政对城市以及对居民财富的贡献，也谈到了美国日本房地产泡沫破裂的教训；不仅指出房地产具有市场属性和民生属性，而且还就房地产调控目标、趋势判断、如何去库存等表达了自己的看法。但是，可能因为副省长的身份，作者公开表示担忧房地产价格下跌，才引起了巨大反响。

当前，地方主要官员究竟如何看待楼市，公众不得而知，这篇文章释放出一些信息，也是引起舆论关注的原因之一。而引起关注的主要原因还是文中的一句话，即“今天更应该担心房地产价格下跌”，显然这句话掀起了巨大争议，尤其是不符合那些盼望房价下跌的人群的心理。

之所以担心房价下跌，从文章来看，是因为地产开发贷、住房按揭贷、政府平台公司贷款，以及各类企业贷款都与房产、土地有关，泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机。也就是说，房价下跌不仅影响开发商、购房者、政府、企业的信誉，更影响金融安全，社会稳定。这确实是大实话。

尽管在现实情况下担心房价下跌不无道理，但我们也要意识到一点，如果没有房价上涨何来房价下跌，或者说，没有房价暴涨何来房价暴跌。任何一种商品，无论是最初定价还是后来涨价，都是价格一度过高导致价格下跌，可以说，价格越高可能跌得越狠。从这个角度而言，担心房价下跌不如先担心房价上涨。

从表面上看，房价下跌容易引发金融危机，因为借款人因房价下跌不还贷款，导致银行出现大量坏账。但实际上，房价大跌之前必然大涨，以日本房地产崩盘为例，地价房价疯狂上涨滋生了大量泡沫，日本平均房地产价格一度是美国100倍，1991年在泡沫超过极限后轰然崩溃，随之引发金融危机和经济衰退。

可见，房地产泡沫破裂引发危机的逻辑是：房价过快上涨造成泡沫积聚、破裂，继而房价快速下跌，引发金融危机甚至经济危机等。因此，无论是预防泡沫破裂还是警惕金融危机，都应该紧盯房价上涨——这是引发严重后果的源头。

过去多年进行过多次宏观调控，目的就是稳定房价、控制泡沫。直至今天，我们仍要担心房价过快上涨。目前，一线城市严格实现限购政策等，目的之一就是为了防止投资性需求入市吹大楼市泡沫；二线城市房价上涨较快，更要警惕泡沫积聚；三四线城市要想去库存，路径之一就是降价促销。

去年底召开的中央经济工作会议在谈到“去库存”时，就明确提出“适当降低商品住房价格”，可见中央对楼市的判断是比较理性的，也没有担心房价下跌。就在几日前刚举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运介绍了5月份国民经济运行情况，对于各地频出的高价地，盛来运表示，从总体情况来看，房地产投资还是比较谨慎的，并没有出现特别过热的情况。

因此说，现在我们更应该担心的是房价过快上涨，而不是房价下跌——“今天更应该担心房地产价格下跌”这种观点，可能是操错心了。

不过也有评论说得好：让房价回到多年前，大概是不可能的；如果真的回去了，那必然意味着灾难。所以湖北副省长担心房价下跌，只是讲了一句真话，我们不应该对讲真话如此反感，即便它不像假话那么好听。——《北京青年报》