“房价保卫战”的核心

某副省长撰文谈房价，说到：房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展；过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个行业的危机要严重得多！

他这个话，多数人不爱听。既然住房是最基本性质的生活必需品，许多人会很自然地想到：各级政府、官员谈到住房市场，特别是谈到房价时，把我——我这样一个升斗市民——放在哪里？

其实，多数人非常恐惧房价暴跌。经过30年的大规模城市化，多数人已经买了房子，因此而付出了巨大代价，非常多的人至今仍背负着沉重的房贷。房价暴跌，就是他们的部分以至全部财产灰飞烟灭，怎么可能不恐惧呢？

但房价不合理地飙升，全民诟病，原因何在？一，人毕竟是理性的，知道以现有的技术条件，修建房子就是堆砖头瓦块而已，再容易不过了。且我国的国士面积广袤，无论怎样规模的城市化，也并不缺地。两相综合，房价不应该不合理地飙升，完全应该且必须与民众的收入保持适当的比例。

二，人终究是感性的，许多人瞄准机会炒房，暴富了，然而，自己知道这虽然也算是精明，却不怎么光明正大。正所谓一人暴富的背后，数十、上百个家庭痛苦。尤其是一代又一代年轻人背负着越来越沉重的生活压力，少有快乐奔放，是很令人伤痛的。

我们现在谈房价，以下几点必须面对：

一，此前的一些年，房价不合理地飙升，首先不是发展的必然，而是行政权力强行干预的结果。因此而导致了民众的生活压力沉重，且各项社会资源严重浪费。有报道说，量化城市住房建设的规模，大约已可供34亿人居住。

二，这两年来，房价因地域而明显呈两种走势。在一、二线城市，经短时沉寂后，又重新起飞。在多数中小城市，房价下滑的幅度其实挺大。特别在人均收入大幅上涨以后，许多内地中小城市3000－5000元/平米的价格，已不能说高得离谱。然而，一、二线城市依然呈明显涨势，中小城市似乎还止不住地往下滑。

之所以如此，依然是行政权力强行干预的结果。因为行政干预，各种社会资源向更大城市猬集。正如托克维尔形容旧时代的法国，说“法国就是巴黎，巴黎就是法国”。即全国的资源猬集于巴黎，造成巴黎的畸形繁荣。与其说所有人梦想着去巴黎发展，莫如说巴黎之外，基本很少有发展的机会。其实，今天中国的年轻人，如果逃离北上深广，发展的机会也少了许多。

三，现在说稳定房价，对于一、二线城市，是不能继续以行政权力强行干预，延续资源的畸形猬集；对于中小城市，则是通过简政放权，通过财政体制改革，保证他们自由参与平等竞争的权利，保证地方的应得财税留于地方，而不是被上级城市不断地抽取。如是，首先保证中小城市的发展动力与财力，然后在健全群体监督制度的基础上，实现城市的硬件设施完善、公共服务好。城市宜居，能留住人，也就稳住了房价。

今时今日，最可忧虑者，就是继续以行政权力强行干预市场，导致资源配置越来越畸形，人人争向大城市，而大城市的容纳能力终究有限，勉强挤进去也“长安米贵，居不易”。同时，中小城市被继续抽血，被破罐子破摔。如是，纵然这些地方的房价继续暴跌，对于一代又一代无法安居、只能苟活或被迫离开的市民，还有什么意义呢？

房子是供人居住的，房价与城市的宜居程度成正比，不能被行政性地刻意拉高，此之为“房价保卫战”的核心。一应之努力，应围绕于此。否则，什么银行信贷、金融危机等等，可能都没有人愿意听。甚至令人怀疑：是否准备下红头文件，勒令房价也要讲政治、顾大局，不得擅自下跌。那样的话，就只能听取冷嘲热讽声一片了。