高房价与制造业

　　其中，最主流的观点是“要警惕高房价对制造业的挤出效应”。

　　华为创始人任正非此前在接受新华社专访时也坦言：“工业现代化最主要的，要有土地来换取工业的成长。现在土地越来越少、越来越贵，产业成长的可能空间就会越来越小。这些人要有住房，要有生活设施。生活成本太高了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业也发展不起来。”

　　而高房价对制造业的影响并不止于此，最严重的是可能导致制造业空心化。比如，一个企业辛辛苦苦一年的纯利润是100万元，而炒一套房几个月就能轻轻松松进账100万元，如果这种情况成为常态，那么更多的企业家将选择把资金投向房地产。资金大规模进军房地产，其他行业的发展自然受到压制，制造业空心化也就成必然。在资金缺乏支持的情况下，制造业想产业升级只能是纸上谈兵。

　　由此来看，的确应该警惕高房价对制造业的挤出效应。

　　但同时我们也应该看到，制造业从高成本向低成本区域迁移，过去如此，现在如此，将来也可能如此。

　　正如任正非所说：“世界的中心在哪里？不知道，会分散化，会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。而且现在有了高铁、网络、高速公路，活力分布的时代已经形成了，但不会聚集在高成本的地方。”

　　成本上的优势，中心城市永远无法与周边城市相比，发达地区永远无法与落后地区相比，既得利益地区永远无法与招商引资地区相比。国内大批企业正从东部向西部迁移，从中国向印度等东南亚国家迁移，便是基于此。

　　长期来看，企业迁移、产业转移有助于区域经济一体化发展。产业转移本质上是企业根据自身发展特点，寻找资源禀赋相关性更高、更能支持企业快速发展城市的过程，有利于充分发挥各线城市的资源禀赋，支持企业更好更快发展。

　　以华为为例，其将终端业务重心放在东莞，并不完全因为那里房价低，还与产业环境有关。OPPO、vivo、金立等手机品牌都发家于东莞，加上研发或生产迁移过来的华为和酷派，以及围绕以上整机品牌汇集于此的产业链企业，多年发展至今，东莞早已成为中国本土手机行业真正的产业中心。

　　这种产业集群优势，加上当地与深圳的地价、房价差异，以及毗邻深圳的便捷交通等优势，让东莞已经成为深圳手机产业“出走”的首选地之一。

　　那么问题来了，这么多优秀的企业汇聚东莞，东莞的明天会不会就是深圳的今天？

　　最直接的原因便是随着这些企业员工工资的水涨船高，嗅觉灵敏的房地产商也会随之涌入，有机可乘的各路资本更会推波助澜，届时东莞的房价还能不上涨吗？由此引发的一系列成本上涨会不会让包括华为在内的这些企业再次选择“出走”？

　　答案虽尚需时间检验，但也从一定程度上说明了高房价与制造业乃至整个经济是相互作用的。资本的涌入，可能在短时间内抬高房价，但支撑房价的，归根结底还是当地的综合环境与真实需求。

　　现状就是如此，对一个城市而言，一方面想要高房价，一方面还要留住企业，鱼和熊掌能否兼得？这很大程度上取决于企业的选择。深圳市的做法或许是明智的，那就是通过提高服务、优化环境，从其他方面提高企业及其员工的“隐性”或“软性”收益，降低高房价对他们带来的不利影响，从而使企业综合权衡利弊后，更愿意留下来。

（责任编辑：张功成 HN092）