英媒称深圳房价飙涨逼走年轻人：或阻“中国硅谷”繁荣

　　参考消息网6月18日报道 英媒称，楼市火热推动深圳房价大涨，迫使年轻的专业人士纷纷考虑离开这座被誉为“中国硅谷”的城市，深圳科技行业的繁荣也可能因此受损。

　　据路透社6月16日报道，深圳用了40年从一个渔村变成了制造中心和如今的科技中心，吸引了科技、广告和设计等众多行业的顶级企业和年轻人才。科技企业、专业人士、行业组织表示，过去10年里深圳的房价上涨了约500%，开始影响到这座城市的竞争力。

　　报道称，互联网巨头腾讯、电信企业华为、全球最大的商用无人机厂商大疆创新和华大基因的总部都聚集在深圳。如果这些企业和科技中心生态系统中的创业公司因为高房价难以吸引到人才，他们可能开始考虑是否应该在深圳发展。

　　这可能会阻碍高科技行业的发展，中国媒体将这一行业称为向价值链高端转移的明星。

　　“对于我这个年龄段的人来说，深圳的高房价压力很大，”25岁的京东市场营销工作人员陈志韬说道。为了节省房租，他和另外两个人一起租了一套小房子，每天晚上都要有一个人睡沙发。“现在我的朋友们越来越多地讨论是否离开，以及可以去哪些城市，”他说道。

　　报道称，尽管商业租金稳定，住宅价格已经大涨，因为可开发用地减少。数据显示，4月深圳房价同比上涨近63%，是中国房价涨幅最大的城市。在市中心以及科技企业聚集的南山区，90平方米的公寓售价在600万元左右。

　　总部位于深圳的蓝筹股企业承认，房价大涨令人担忧。腾讯一名消息人士称，公司5月扩大了住房补贴项目，纳入房租补助，每年最高1.5万元。腾讯还提供最高50万元的无息贷款。

　　中兴、华为、大疆创新和前海自贸区管委会等大企业称，他们以低于市场价的价格向员工出租公寓和宿舍。很多高科技企业无法负担住房补贴。

　　报道称，26岁的张婷帮助创建了一个线上市场营销创业公司，她表示去年不得不搬出了原来租的公寓，因为房租大涨了42%。她现在和其他三个人合租一个四居室。她说很多朋友已经离开深圳，转往更加便宜的城市。

　　深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，成本压力表明深圳市政府需要改变政策。深圳工业总会等其他商业组织称，担心房价对深圳的竞争力造成影响。

　　报道称，深圳市中小企业发展促进会的一名黄姓工作人员对房价高企的影响持不同看法。黄表示，初创企业需要的员工数量少于比较大型的企业，因此较高的楼价可能会“减少普通劳动力，而将人才留在深圳”。

资料图片：房价

　　参考消息网6月4日报道 美媒称，深圳渴望成为中国的硅谷。尽管拥有一些知名技术公司，但深圳只在一个不太令人羡慕的地方跟硅谷最相似——高昂的房价。

　　美国《华尔街日报》网站6月2日发表题为《深圳如何效仿硅谷》的文章称，房地产研究机构——易居房地产研究院说，2015年5月，深圳超过北京和上海，成为中国最贵的房地产市场。中国最大房地产中介之一链家地产称，今年4月，深圳的房价同比上涨了62%，相比之下，另一个技术中心——北京的房价仅上涨28％。

　　链家地产称，深圳的房屋均价为每平米49259元，相当于每平方英尺690美元。这几乎与美国加利福尼亚州奥克兰伯克利居民区的房价不相上下。伯克利居民区是旧金山湾区房价最贵的地方之一，据房地产搜索网站Estately称，今年4月伯克利居民区的房屋均价为每平方英尺704美元——但深圳的人均收入仅为硅谷人均收入的十分之一。

　　文章称，在中国的科技行业，失控的炒作具有极大的破坏力。就深圳而言，房价迅速飙升可能会破坏推动增长的目标，即从制造中心向“将创新作为发展驱动力”的城市转型的梦想。深圳市政府在今年的工作报告中提到了这一目标。保障房的严重短缺导致技术人才和企业相继离开深圳，或考虑前往房价更为低廉的城市。企业高层管理者不得不设法挽留员工，降低离职率。

　　近日，深圳最大的公司之一——华为技术有限公司创建人任正非对该市的房价影响感到失望。上月他在接受新华社记者采访时警告称，在一个资本和工作可以自由流动的时代，高涨的房价可能削弱城市的竞争力。报道援引他的话说：“这些人要有住房，要有生活设施。生活设施太贵了，企业就承载不起；生产成本太高了，工业就发展不起来。”

　　文章称，几大原因导致深圳房价飙升。相较于中国的大都市而言，深圳是一个小城市，面积约为北京的八分之一，上海的三分之一，因此建筑用地面积有限。此外，它还靠近香港，而香港是全球最贵的房地产市场之一。

　　另外，深圳的高房价也是中国房地产市场投机热持续多年的结果。一些城市提出的各种所谓概念也为房价上涨推波助澜。“中国硅谷”这样一个概念带来了极大的想象空间。

　　美国硅谷也面临着高房价所带来的种种问题。深圳的技术公司管理者担心，高房价给深圳带来的负面影响可能更严重，因为在深圳尚未来得及发展为成熟的科技中心之前，房价高涨已在伤害深圳的竞争力了。

　　2012年同在美国硅谷和中国深圳设厂的柔性显示技术公司柔宇科技（Royole）创始人刘自鸿说，全球顶级科研人才和最大科技公司的云集支撑了美国硅谷的房价，而深圳还只是处于发展期。他说，城市的房价应该跟这个地方的薪资水平相称，“这有利于城市的长期发展和企业的全球竞争力。”

　　Smartind Technologies公司联合创始人吴凯龙（音）曾建议一些工厂老板使用该公司的技术进行自动化升级和数据交换，却被反问道：“有必要吗？”他们告诉他，宁愿去投资房产，也不愿对工厂进行升级，因为如果早点把工厂卖掉，去投资房地产的话，他们挣的钱要比现在更多。

　　文章称，为给楼市降温，深圳市政府发布了更为严格的限购条例。在连续上涨18个月之后，深圳4月的房价比3月下降了0.4%。深圳还为有资格申请的人才提供廉租房。

　　但科技行业人士称廉租房供应有限，不能解决长期的问题。

　　一路狂飙的房价正在抬高创业成本。无人机公司深圳星图智控科技有限公司创始人张庆旗为低薪员工提供每月500元的住房补助，因为他们的房租大概每月1000元，几乎占去月薪的一半。他说，公司高级工程师年薪有30万，但他们也开玩笑说一年拿的薪水只够在深圳买一间小卫生间。

　　今年3月，张庆旗将十多人的研发团队迁到了中部城市武汉。那里的房屋均价是每平米11217元，只有深圳的三分之一。

　　其他一些初创公司则是给员工提供免费宿舍——这是雇用大批廉价劳动力工厂的一贯做法。硬件设计公司疯童科技今年5月为公司的6名女员工租下了一套三居室住房。疯童科技创始人张海星说：“这样就没有太多的隐私了，但又有什么办法呢？”

　　程序员雅各布·殷在2014年进入一家硬件初创公司工作之后跟其他3个人同住一间宿舍。他每个月的税后工资是7700元，他不喜欢住集体宿舍，但他觉得永远都不可能在深圳买得起房。

　　今年4月，在和女朋友决定结婚之后，他离开了深圳，来到重庆跟女朋友住在一起。他们打算今年底在重庆买房。重庆的房屋均价是每平米6950元，只是深圳均价的14%，在重庆买房容易多了。

　　这位今年29岁的小伙子说：“在深圳没有归属感，我们在这里才能安家。”（编译/邬眉）

　　近日，深圳市土地房产交易中心挂出一宗商住地块，被确认为商品房现售试点项目。据介绍，该地块上建设的住宅、商业物业或其他建筑物将不得提前预售，而要在取得不动产权证书后以现售形式对外销售。