个别楼盘迈入"4"时代，宁波各区块楼价如何？

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　　近几年，宁波正逐渐由单中心模式向两心三带模式过渡。在新一轮城市中心更新中，多个外来进驻的房企与本土长青品牌房企，激烈争夺着城市“价值”地块，并不断刷新价格高度。

　　自去年四季度至今，共有11块宅地拍出高于10000元/㎡的成交楼面均价。而目前宁波在售的楼盘，成交均价在25000元/㎡或以上的有14个。其中，更有类似泊璟廷、南塘金茂府、月湖花园等5个楼盘均价破“3”甚至有个别迈入“4”时代。

　　 区域分化明显

　　 改善型需求高

　　近日，根据国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，被列入统计的省内城市有四个：杭州、宁波、温州与金华。对比4月份的统计数据，其他三座城市的涨幅都呈现放缓趋势，只有宁波，在5月依旧维持着0.1%的涨幅。按照6月前三周的销售情况，楼市的买卖热情仍持续着。

　　从当前的高价位楼盘区域分布及高楼面价成交的出让地块看，房价随区域分化或将更明显。高楼价区主要集中在东部新城、江北湾头、鄞州中心区与新城区，及老城区核心地块。以价换量也成为这些地块的主要销售策略。

　　5月，国家统计局宁波调查队公布了楼市调查结果，为“改善需求为主”。调查结果显示，在两年内有购房意向的被调查者中，64.4%的被调查者购房目的是改善住房条件，比去年10月的调查结果上升了9.1个百分点。可见，当前宁波市居民购房需求以改善型为主。

　　在房型上，选择建筑面积90平方米至120平方米的被调查者人数最多，占到被调查总人数的40.2%；选120平方米至140平方米的占23%；选择140平方米及以上的占9.2%。

　　业内人士表示，一系列利好政策的施行与二孩政策的开放，也在一定程度上刺激了购买改善型住房的客户。

　　区块价值怎么看？且听业内人士说

　　对消费者来说，价格是直观的，当资金充足时，地块的价值也许是更多值得考虑与探讨的东西。

　　地段？配套？升值空间？在业内人士看来，宁波当前高楼价区域分布具有其合理性与市场走向选择。分组来看下：