5月中山房价7426元/平连涨8个月 下半年仍高位运行

（原标题：下半年中山楼市或仍高位运行）

最新统计数据显示，5月份，中山商品房网签均价为7426元/平方米，连续8个月上涨，但较4月份仅微涨0.5%，房价增速放缓，楼市进入调整期。而从库存去化时间看，维持在3个月左右的低位。中山中原认为，由于深圳近期频出“地王”，未来深圳房价走高的可能性增加，届时深圳客户外溢到周边城市的可能性也随之推高，作为价格洼地的中山，将承接大量深圳客置业需求。

投资前景好易出租

吸引深圳客入手

在考察了四个月后，深圳的曲小姐近期以8500元/平方米的单价购入了中山城区一套109平方米的三房单位。曲小姐表示，她最终决定出手，是综合考虑了多方面因素：首先，看好中山楼市的投资前景。“我刚买入的这个楼盘，在年前的时候单价还不到8000元。我还是有些后悔没有早点儿入手。”曲小姐说，去年底，她身边的朋友开始陆续投资中山，“她们投资的楼盘，有的已经涨了50%.”

除了价格因素，曲小姐还发现，中山城区的楼盘很容易出租，价格也比较合理。“我朋友的楼盘放盘不到一个月就租出去了，租金和月供大体相当。”

世联行一位项目负责人告诉南都记者，中山城区二手房租赁市场一直较为旺盛，一套两房单位，月租金可达到2000多元，基本可以实现租供相抵。“像在电子科大附近的一套三房单位，月租金已经到了3500元左右。”

合富辉煌（中国）中山公司市研部经理谢仲娟表示，一二手市场具有联动效应，在去年深圳客来之前，中山的一手房供应量一直较为充足，二手房的成交量相对不大。随着住宅库存量的不断下降，尤其是东区、火炬等深圳客重点投资的片区，还出现过无房可买的情况，二手房市场租售也出现水涨船高的现象。

珠三角六城中

中山房价仍处于最低位

根据中山中原统计数据，5月份，商品房网签均价为7426元/平方米，连续8个月上涨。其中，城区商品房网签均价破“7”后，继续攀升，约为7900元/平方米，环比上升0 .5%；镇区商品房网签均价7294元/平方米，环比上升0 .12%.（中山国土局在5月21日开始升级维护，5月份城区与镇区均价为预估均价）。中山全市住宅存量去化时间维持在3个月左右的低位。尽管房价连升8个月，但在珠三角六城当中，中山房价仍然处于最低位。

中山中原分析认为，6月份，深圳接连出现两宗“地王”，未来深圳房价走高的可能性大大增加，届时深圳客户外溢到周边城市的可能性也随之推高，作为价格洼地的中山，将承接大量深圳客置业需求。

中山市内多位楼盘销售人员也表示，其所负责的项目销售情况普遍较好。无论是深圳客、广州客还是中山本地购房者，入市态度都较为积极。有中山业内人士预计，下半年中山楼市与去年同期相比，仍将高位运行。

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