【重磅】房价拐点来了!二线城市重启限贷

6月21日，和厦门、苏州、南京并称为楼市“四小龙”的合肥，在数次调控传闻后终于动了真格，即将出台新的调控政策。首先明确表示不会限购，但是会针对「地王」与个人房贷出台新政策，政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。

个人房贷：认房又认贷

政策内容如下：商品房最低首付比为25%，二套房的首付比例提高至40%；如果名下有房有贷款，则二套房的首付比例为50%；三套房的首付比例提高至60%，且停止提供公积金贷款。

控地新政：严控地王

政策内容如下：首先是增加土地供应，要求2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩。

同时，土地竞拍也实施了新政策：宅地竞拍保证金不低于参考总价的50%；总价20亿元以下宅地，须1个月内一次性付清；总价20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月；在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍出"地王"（即楼面地价超过当地历史最高成交单价或楼面地价）的，房企必须在土地出让合同签订1个月内一次性付清出让金。另外，22日凌晨，合肥市国土局连夜发布了合肥市国有建设用地使用权网上交易规则，并且要求，对即将于6月29日拍卖的21宗土地，采取网上交易的方式进行。业内人士分析，该方式一定程度上能够遏止土地价格的非理性增长，使得开发企业减少举牌的冲动，但实施效果具体如何有待时间的检验。

   其实，合肥虽然不是今年第一个出台楼市调控政策的，但调控政策水平比南京和苏州的“地王熔断机制”和“房价涨幅红线”等调控政策高了很多，至少尽量尊重了市场，而不是赤裸裸地行政干预。

   从抑制房价涨幅过猛的作用上来看，合肥这个政策可能也将更有效。房贷政策变化，包括二套房首付成数的收紧，对抑制房价涨幅过快，通常有显著作用。比如上海和深圳，在3月25日提高了二套房首付成数之后，虽然实际房价可能还在涨，但涨幅已经明显下降。

  从这个角度看，如果合肥的这个政策开始实施，房价暴涨的拐点很可能就会到来。

  为什么合肥要重启限贷？

  究其原因，和当地房价暴涨、楼市乱象丛生有关。

自去年下半年以来，合肥房价一路上扬，今年的上涨速度甚至超过一线城市。4月份的70城房价指数显示，合肥新建商品房价格环比上涨5.8%，二手房价格环比上涨6.8%，均甩出北上深2个百分点以上，环比涨幅均位列全国第一。

5月全国70城房价涨幅指数则显示，5月合肥新房环比上涨5.1%，二手房环比上涨4.4%，仅次于厦门位居第二。这已是合肥连续第三个月房价涨幅在全国排名前三。

温州进入2016年以来房价也一直在涨，但是涨幅都在1%以内，且有收缩的趋势。土地市场也在经历了三四月份的疯狂之后渐渐趋于理性，或许经历了2010年-2012年的大风大浪后，温州楼市就开启后天的警报功能，见好就收。