首付贷助推房价 央行要出手制止？

　　“监管部门将打击部分中介机构、开发商、小额贷款公司、互联网金融平台等发放用于购房首付款的贷款的行为。包括中国央行和中国银监会在内的金融监管部门，正密切关注部分地区房地产行业融资风险。将要求商业银行对于住房贷款申请严格审查，如果首付资金来自高杠杆融资类贷款，则不应发放贷款。”最近彭博社援引不愿具名知情人士称。

　　截止至发稿，央行、银监会未立即回复彭博新闻寻求置评的传真。央妈为何会突然对P2P首付贷动手?或与首付贷被指助推房价暴涨有关。

　　房价疯涨，首付贷火了

　　自从首付贷出现，开发商较早使用“首付贷”促销，尤其是在楼市低迷时，一些开发商为了尽快回笼资金，有时会推出“零首付”活动，实际上就是联合金融机构为购房者提供首付贷，期限从一年到三年不等，开发商还会补贴购房者首付贷的部分利息。随着房价上涨、门槛太高，房产中介也逐渐意识到首付贷等产品的前景广阔。数据库统计显示，2015年正常运营的有房贷产品的P2P网贷平台有六百多家。

　　“2015年11月、12月，2016年1月，其月成交金额分别为14.1亿、20.5亿、25.2亿，呈大幅飙升态势。2月链家卷入调查风波，叠加春节假期因素，其数据略有下降，但也维持在17.1亿水平。”据链家理财的数据显示。

　　而这几个月，正是几个一线城市价格疯涨的时候。

　　“从9月开始首付贷的规模每月总交易额都有几千万，这是个相当大的量。2月遇上春节假期，是楼市淡季，不过我们的首付贷仍有三千万左右。”广州e贷总裁方颂亦表示。

　　杠杆型泡沫正在逼近

　　据近期发布的70个大中城市房价变动指数显示，同比去年1月，北京上涨11.3%，上海上涨21.4%，广州上涨10%，而深圳的涨幅已高达52.7%。近期一线城市房价的疯狂，已引起了监管部门的高度关注。

　　房价的上涨主要是因为，在经济下行的压力之下，大量资金找不到可以增值的投资空间，所以纷纷涌入已经过热的一线城市房地产市场导致。在中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春看来。

　　降低购房贷款门槛被认为是为消化库存而增加杠杆的一种有效方式。在全国房地产库存高企的大背景之下，近期房地产政策要求下调购房首付比例。

　　P2P首付贷被指为楼市提供“场外配资”

　　随着楼市快速攀升，自然也引发对于首付贷是否会推高杠杆风险的担忧。如果购房者购买一套价值100万的房子，在一线城市购房者需要准备三成首付房款，即30万元，剩下的70万元可以选择公积金贷款以及商业贷款任意组合。但如果购房者目前只有20万的现金，该购房者一样可以购买100万的房子，剩下的10万通过“首付贷”这样的金融服务解决。

　　首付贷确实在一定程度上放大了风险，被认为是楼市交易的“场外配资”。

　　“目前首付贷业务主要服务刚需，从平台运营的安全性来说，也会努力避免炒房等行为。”多位涉房贷业务的P2P平台人士均表示。

　　过热的房价已引起了监管层的重视，这其中P2P平台到底起到了多大的助推作用是值得商榷的。

　　“从放大杠杆来讲，降息、降低首付比例等金融措施的杠杆效应比“首付贷”要强得多。”多位业内人士指出。

　　“首付贷的出现早在几年前已经开始，而房价是在2015年才开始上涨，且此前并没有首付贷的流行，所以，房价的上涨有其基本面的货币原因。”华泰证券此前也发布研报称。若P2P最终真的因高房价而获罪，那恐怕是有理说不出啊。

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