新城欲打造金银潭房价新标杆 在汉发展选择稳步渐行

2016年6月30日，新城控股在汉口的首发项目——新城璟汇于营销中心召开了媒体发布会，公布了其入市计划及设计细节，新城控股副总经理胡广鹏现场与媒体面对面，解答了业内、媒体对项目、对新城的疑问。

新城·璟汇为新城控股于2016年1月以1.69亿元收购航天兴隆国际二期地块后开发的项目，项目总建面达14万方，该项目也是继新城春天里、新城璟悦城之后，新城控股在武汉打造的第三个项目。

新城欲做金银潭最有品质的住宅 房价或成片区住宅新标杆

发布会当日，项目主打产品亮相，为73—87平刚需小户型，预计今年8月入市。不得不说此次新城新品的亮相让不少业内人士颇为意外，毕竟当下在武汉最受欢迎的是100—120平中等改善户型，甚至140平以上大户型的热度都在直线升温，而此时新城为何不“顺市而为”，却选择90平不到的小户型为主打呢？

对此，胡总表示，如今武汉房价快速上涨，今年6月入市的金银湖新盘均价已在万元以上，恒大常青项目精装房均价更是超过13600元/平，曾经被视为洼地的常青、金银潭片如今已让不少购房者高攀不起，房价的跳涨和大户型的流行让不少被高房价挤出中心城区的购房者甚至找不到外迁之地。“小户型的定位能让更多刚需族在金银潭实现安家梦。”

新城·璟汇媒体见面会现场

“事实上新城·璟汇并不是一个简单的刚需产品，其在设计上有深度的考量，如采用特色的大板技术，内墙无梁无柱，使得室内空间能实现多变，满足业主个性化的需求；在物业方面，项目也整合线上线下平台为业主提供全方面的生活服务。”“我们不会和金银潭常规的刚需盘抢客户，我们的客户定位是有品质的屌丝，”胡总笑言。“小空间也能保证足够的舒适度，正如我们80平的户型设计也能拥有充足的三房空间甚至双阳台，业主能在此自由放纵自己的小情趣。而我们所指的刚需已不单单是刚工作或刚成家的年轻人，而是对生活品质有所追求的所有年龄段人群。”

新城·璟汇独特的户型设计

独特的刚需定位也让业内人士对新城璟汇的价格颇为好奇，尽管新城璟汇的预期价格尚未对外公布，但胡总已透漏整个产品或将对区域的价格体系做一个修改，新城璟汇有望成为金银潭片区的住宅价格新标杆。

进击的楼市下 新城选择稳步渐行

今年武汉楼市火热异常，新盘开盘即售罄成了常态，整个市场呈现一种进击向前的状态。但在这样的市场环境下，新城却没有赶冲日光的意思，相反更倾向于稳步渐行。胡总表示“新城·璟汇整个项目的计划销售周期在2年。”似乎相比于市场的推动，新城更希望通过项目稳扎稳打的品质来实现其价值。

事实上，在很多项目赶在今年火热市场入市的时候，新城就已做了不少“其他”的事。如新城在接手航天兴隆国际后，做的第一件事并非是向业主们进行自己的品牌推广，而是把一期项目的维修整改率从15%提高到95%，并对一期闲置车库重做后进行销售，使得航天兴隆国际一期的居住和停车环境得到了较大的改善。“我们还对项目的前广场进行了大型的翻修，如今这个前广场几乎是夜晚金银潭片最亮的区域，甚至在短短的时间里吸引了四批广场舞大妈的光顾，”胡总笑称。“我们几乎从未向一期业主宣传我们是全国20强房企，我们更希望通过切实利民的行动让区域老百姓接受新城。”有意思的是，新城璟汇的正对面是一个烂尾项目，就在新城璟汇发布会当天，对面的烂尾楼上还挂着维权的横幅，有业内担忧，这会不会给新城带来不好的形象影响。但或许，新城早已通过其改造一期项目的举动与对面划明了界限。

新城新一级产品线在汉蓄势待发 下一站或是武昌

据悉，新城控股在全国有四大成熟的产品系列——起航、乐居、圆梦和尊享，分别是针对刚需、首改、品质住宅、豪宅四大类住房需求，今年更新增第五大产品系列——吾悦，剑指顶级豪宅。而新城在汉的三个项目包括此次的新城·璟汇都还属于起航、乐居系列，不少业内人士期待，何时能看到新城更高一级的产品线。胡总在发布会上透漏，“新城璟悦城三四期产品或将进入圆梦系，目前项目已在规划中。而在未来，新城也将寻觅合适的项目在汉发展尊享系和吾悦系的产品。”如今新城控股在汉阳、汉口均有部署，武汉三镇唯却武昌，而胡总透漏近期新城控股已开始在武昌中心进行项目与地块的考察。未来新城会在武昌以新姿态亮相吗，值得期待。