海口住建局和财政局澄清“叫停限购令”传闻

　　南国都市报海口4月26日讯(记者张毅)近日，一网络媒体刊登的“海口拟率先叫停限购令”报道，在国内引起了轩然大波。26日，海口市住建局、财政局有关负责人表示，上述报道不属实，海口不会叫停“限购令”，将继续执行限购和限价等房地产调控政策，海口今年一季度财政收入仍保持正常健康态势。

　　海口不会叫停“限购令”

　　“我们看到了这方面的报道，这个传闻不属实，海口市从来没有提出‘不限购’。”海口市住建局局长杜海鹰在接受媒体采访时表示，“国八条”下发后，海口积极贯彻落实，调控房价、打击投资投机炒房行为、巩固和促进房地产市场健康发展。通过两个月的运作，调控取得初步成效。

　　海口市住建局市场管理处处长戴开权说，海口市将继续严格执行国家有关房地产调控政策，限购政策仍将延续，不会停止。2011年度“新建住房价格涨幅要低于全市城镇居民人均可支配收入增长水平”的价格控制目标也暂时不会调整。

　　考虑进行差别化分类管理

　　戴开权说，海口市在考虑将国际旅游岛战略和限购政策结合起来，对住房进行分类，实行差别化管理。《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》要求海南积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，海口市有关部门正在研究对房地产产品进行分类管理，调整产品结构，把产权式酒店、酒店式公寓、度假村等经营性旅游房地产从普通商品住房中分离开，作为旅游房地产来管理和销售，不纳入限购的范围。

　　戴开权说：“差别化管理是指普通商品住房仍将限购、经营性的旅游房地产不限购，但这还只是我们的思路，目前还没有出台。如何界定旅游房地产，也要研究出台相应规定。”

　　限购令对财政收入影响不大

　　针对海口市房地产税收快速下滑导致财政吃紧的传言，海口市财政局有关负责人表示，“限购令”对海口市财政收入影响不大。今年一季度，海口市全口径财政收入为48.1亿元，同比增长16.5%;一般预算收入45.9亿元，同比增长16.1%;地方一般预算收入15亿元，同比增长14.5%。

　　今年一季度海口市房地产税收收入9.1亿元，同比下降17.8%，房地产税收收入占税收收入比重为20.4%。房地产税收收入同比下降，主要是因为去年初国际旅游岛建设政策出台后，海口楼市量价齐升，造成去年一季度海口房地产税收基数大。目前，海口市产业结构比较合理，“限购令”不会对海口市财政收入造成太大影响。

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　　买房不了解“限购令”

　　5万定金难要回

　　本报海口4月26日讯(见习记者雷思琦)“我真的不知道怎么办，已经付的5万元购房定金不知能否要回来。”来自福州的彭女士想在海口买套小居室，委托房产中介选中了海口滨海大道旁某知名楼盘，谁料签了购房协议交5万元定金后，彭女士才意识到受“限购令”影响自己拿不到房产证，于是自行违约未签购房合同，但5万元定金却难以讨回。

　　对此，大弘律师事务所的刘律师表示，按照我国相关法律规定，彭女士签订购房协议并交付定金后却不签订购房合同，是违约行为，开发商有权不交还定金。开发商应该核实购房者是否符合限购规定，如果不能购房就不该接受定金，否则开发商应承担相应责任。