海口房价收入比居前 一人买房需不吃不喝近10年

　　在近半年的房地产市场低迷后，5月份海南房地产成交量的回温给很多开发商注入了一剂强心剂。但仅仅三周时间，乐观的海南楼市又开始出现回落趋势。记者近10日调查发现，目前的购房者大部分是刚性需求，由于海口的工资水平不高，所以大部分购房者认为房价仍未下降到他们的心理预期。专家表示，在国家房地产调控政策还未松动之前，房地产“回暖”言之尚早。

　　数据：海口房价收入比居前

　　日前上海房地产研究院发布的“全国35个大中城市房价收入比排行榜”显示，海口的房价收入比9.8，与广州相同，居35城市中第九位，也就是说海口一人要买房则要不吃不喝近10年才有可能。而在剔除了可售型保障性住房后，新的房价收入比高达13.2，排名攀升至第六。

　　中介：刚需撑起“大片山河”

　　海口某大型中介公司的工作人员小林介绍，5月后本来应该进入海南的房地产淡季，但今年却一反常态地比4月份卖得好。她说：“虽然5月刚开始，成交量稍有上升，但明显感觉到，现在来买房子的都是刚性需求，不是结婚就是在海南工作安家需要买房，投资买房的非常少，推荐房源时现在更侧重于居住的舒适度，而不像以前侧重于升值空间。”海口大部分中介都和小林有同样感受。

　　从数据上看，5月保持较高成交量的海口、文昌、琼海三地都是海南刚需最典型的区域，而旅游地产最显著的三个区域，三亚、陵水、博鳌基本处于令人失望的局面。

　　调查：房价未跌至心理预期

　　记者从5月20日至5月30日跟随包括万紫千红、禄得地产在内的近10家中介公司走访调查了海口的一手房和二手房市场。从一手楼盘来看，高端楼盘矜持促销，中低端楼盘则直接低价吸引买房者。在海甸岛和龙昆南路的两处楼盘，开发商虽然没有明显降价，但却通过“买两房送两房”、“买房送入户花园”等方式促销，送的面积根据买房的大小来定，最少也有近20平米，这样算来一套房子均价就降了1000多元。而有些楼盘则直接打出了5888元起的标语，用实惠的价格吸引买房者。

　　从二手房市场来看，不缺钱的卖房者选择跳过这冷冻期宁租不卖，从而一定程度上造成了目前海口市场的二手房源稀缺情况。而部分急用钱的卖房者却也是遭遇了许多购房者只看不买的尴尬境地，被迫只能一再降价。家住滨贸路的王女士最近准备把她的房子卖了，最开始报价76万，挂了十几天也没有卖出去只好降到了73万。“看房的人倒是挺多，但挂了半个月也没有定下来。”她说。

　　记者随机采访了一些购房者，来自江苏的吴女士在南海大道看中了一套二手房，但却和房主因为价格僵持不下。她对记者说：“虽然房价的确是降了一点，但我还是觉得这和海南的工资水平不成正比，我老家无锡的房价和海口差不多，但工资却是海口的两倍，所以海口的房价远没有达到我的心理预期。”

　　专家：短期内不会大起大落

　　海南房价到底走向何方？就此记者采访了海南大学经济学院教授赵全鹏，他表示，海南楼市的回暖也依托于刚需的大量释放。尽管自去年下半年开始，海南楼市政策一直在中央调控政策的框架下没有变动，但海南从2009年起房价就一路高涨，海口均价在今年之前长时间保持在1万以上，压抑了太多的购房需求，当房价一旦“解禁”，购房潮便理所应当的到来。

　　另外，赵全鹏认为，房价的上涨和下调关键在中央的政策，而从市场上来说房价还没有到达顶端。赵全鹏分析，单纯依靠土地和房地产的单一发展模式已经造成了一些不可否认的矛盾，其中居民收入和房价差距过大也是其中之一。“目前房价涨不涨主要是看政府调控的决心以及对当前经济的发展转型能否成功，在当前国家房价调控政策不变的情况下，房价回暖还言之甚早。”他说，但目前房地产开发商也把赌注都压在了政府不会一直打压房地产上，因此死死咬住价格不放，总之短期内海南房价不会大起也不会大落。