地价占据40%以上，房价怎会降？

最近房地产界有几个消息，有好消息，也有坏消息，但是怎么判别好坏，这就看对于谁来说了？

那几个消息呢？

一是一线城市，北京，天津，上海释放出了耕地，分别为北京1000平方公里，天津1000平方公里，北京600平方公里，虽然不一定未来五年都会释放到地产行业，但是这是一个振奋人心的消息。

二是深圳东进，没地就要向东发展，基本来说一线城市地的问题，可能要缓解一下了。

三是北京，上海要严控人口，通州严控到200万以内人口，这多少有点让人扫兴，本来就潦倒的北漂，再被赶到郊区，有点悲催。

四是公布了十个中心城市和成渝城市群发展规划。

那么，乐福居（微信号：lefuju）小编的问题来了！

一是一二线城市的地王，还会源源不断吗？

二是土地价格，究竟占了房价的比例是多少？

三是一线城市，房价还会涨吗？

第一：先说土地占据房价的比例是多少？

一般来讲土地占据房价的比例应该在25%-30%之间，这是以前的一个估算值，实际可能会或高或低，只有开发商最清楚。

但是最近一组数据很可疑，那就是前五个月房地产销售面积和土地销售面积的均价，一估算完事了，地价占据房价的41.5%左右。

这就不难理解，地王的出现实际是拉动了土地市场的增量的下半场，目的是什么？

一是房地产主导是国企，拿地王的也是国企，就连没盖过房子的国企开发商都要拿地王，可见地王的意义重大。

二是地王的楼面价都要折合到3万以上的情况下，房价应该是多少？

三是数据显示地价占据房价的比例如此之高，房地产企业不赚钱，谁还来盖房子呢？

第二：一线城市释放了耕地，房价就会降下来？

同样的问题，一线城市限制人口，房价就会降下来？

一是土地耕地的释放不见得都会跑到房地产哪里，还会有基础建设放量，例如地铁，高速等等。

二是总共放量那一点点地方，可能五年内都是一个砍，另外一线城市放量过大，后期的发展用地就会面临枯竭，很难跟上城市的发展。

三是每年北京新增40万人口，不包括暂住人口和流动人口，这时候提出负增长，把大家赶到郊区，是不是好事呢？

小编认为，北京七环的建立，一定要发展好七环效应。

通州会有的学校，高新产业，银行，政策等基础建设，七环一定也会逐步建立，010区号就是一个大的开头，地铁高铁随之就到。

上海的地铁现在已经通到了昆山，嘉兴一带，那还说什么？

这就是城市群带动效应，逐步形成一个大的城市群。

大家伙一听要赶到郊区去，觉得很委屈，实际到时候都是幸福感满满的，为什么呢？

一是到这里去的房价很低，你动心不，顺便还能买辆车，拿着北京市区的工资。

二是高兴技术产业外移你去不去？

三是到这里郊区去创业，税收不要，办公室白用，你去不去？

还有最后一点：

就是你赚钱了，是不是可以搬到北京去，搬到天安门附近去，1个亿买不了一个房子，那是笑话。

这是精品模式，也是饥饿营销，越是限制越是很贵，越是抢着要去，对不对？

北京房价一定不会降下来，上海也一样！

第三：让房价降下来的可能性只有三条；

一是土地价格降下来，房价也会随着比例降下来，一二线土地枯竭，那是不可能了！

二是新的模式产生，把利润最低化，服务平民化，资产证券化等等。

三是赚钱多了，自然房价就将下来了，它房价10万一平，你月收入50万是不是房价就低了？

这些理论可能有人听了觉得荒谬，可是谁都想听着音乐，唱这歌，8小时工作，双休日休息，带薪休假。拿着高50万工资，那是做梦。