临深2万+成常态，大亚湾将迎风补涨

自去年以来，深圳房价出现爆发式增长，需求的外溢以及自身城市发展的外拓，直接带动临深区域房价不断飙涨。据统计，2016年3月，临深片区中东莞、惠州领涨全国，中山也进入全国涨幅前十，临深涨幅耀眼。

临深房价领涨全国

东莞临深2-3万已成常态

作为临深片区中涨幅最高的区域，今年上半年东莞塘厦、凤岗、松山湖等镇区新房均价早已在2-3万的基础上继续发展。

（家家顺研究中心制图）

大亚湾补涨空间巨大

同样作为临深区域，大亚湾目前房价仅处于1-2万，仍有巨大的补涨空间，且已具备众多补涨条件。

1、大亚湾自身优势

大亚湾得天独厚的区域优势，使其成为深惠沟通交流的重要窗口。地铁14、16号线，以及高铁捷运化等交通配套的逐步落实，加速推进了城际轨道交通网建设，使得深惠同城发展更为快速。此外，大亚湾自身的产业及滨海资源等优势也为房价补涨提供支撑。

大亚湾黄金海岸图

2、坪山发展带来的巨大利好

深圳1.4万亿的东部投入，让深圳东进有了实质性的进展。作为东进重点发展区域，坪山将打造成深圳新的经济增长极。“东北门户”、“智造新城”、“田园都市”等精准的发展定位，加上深圳豪气的经济投入，以及良好的发展条件，坪山如今有更高的起点，未来发展速度或将刷新深圳发展速度。坪山的崛起，将为大亚湾带来众多发展红利。

坪山新区

3、坪山的房价支撑

坪山目前均价早已突破3万，部分优质项目如天峦湖等已突破5万。此外，信达于去年年底以30.3亿拿下坪山一宗居住用地，该地块经过投入运作后，项目新房售价5万仅是微利，坪山地王效应将支撑坪山与大亚湾房价上涨。

大亚湾2万是合理趋势

东莞临深2-3万已成常态，且坪山为大亚湾房价补涨提供众多发展红利，大亚湾新房均价上2万是一种合理趋势，部分优质项目如锦绣壹号、龙光城、卓越东部蔚蓝海岸等突破3万也属正常。