改需当道 楼市迭代引发天府新区房价持续看涨(1)

　　从刚需为王，到改善当道，温吞的成都楼市正式开启改善型市场的“加速器”,天府新区的市场表现尤为突出。

　　锐理数据显示，2012年—2014年，大成都70-90㎡刚需项目销量连续上涨，一直到2015年开始出现不同程度的下跌。而90～100㎡、110～130㎡,150～170㎡,170～200㎡等面积段的产品在2015年开始变得活络起来，销量开始上升，并且以110～130㎡的产品最为火热，占比居高14.46%。

　　

近年产品销量走势统计表

　　在改需持续释放的行情下，众多房企借机推出全新改需产品。据不完全统计2015年成都房地产市场销售的佼佼者中,有近一半的企业在今年上半年推出了全新楼盘,诸如龙湖·九里晴川、中洲锦城湖岸、北大资源颐和翡翠府、蔚蓝卡地亚花园城等均定位于改需消费者，多位于天府新区。

　　房天下研究院数据统计显示，2016年上半年大成都范围内共有38个项目开盘推新，其中改善项目占20个，超过刚需项目。

　　

 

　　而2016年上半年20个新开改需项目中，有11个位于天府新区，大幅领先其他区域。

　　

 

　　对此，业内表示，改需集中发力在天府新区，不仅因为天府新区是成都未来发展的双核之一，还因为天府新区比其他区域更好的整体市政规划。因此，越来越多的项目开始走高端改需路线，这一倾向也符合目前的市场趋势，开发商信心回归，购房者对后市价值增长预期看好。

　　市场氛围火热 天府新区豪宅涨价箭在弦上

　　透明房产备案数据显示，2016年上半年天府新区新开改需项目中洲锦城湖岸开去化727套，销售10亿；龙湖九里晴川开盘去化500套，收获8亿；北大资源颐和翡翠府开盘销售5.3亿；蔚蓝卡地亚花园城内部认购484套，去化83.2%……

　　据了解，2016年上半年天府新区房价环比上涨2.9%，除主城区外，大幅领先其他区域。结合开盘信息来看，天府新区呈现出供求两旺的改需行情，这也催生了更多高端改需物业的入市，天府新区集体涨价已箭在弦上。

　　而2016年下半年，天府新区涨价潮将主要体现在以德商御府天骄为代表的泛南湖板块和蔚蓝卡地亚花园城为代表天府中央公园板块。这两大新兴高端居住区将有德商御府天骄、麓湖生态城、万达天府1号等众多豪宅级高端改需产品入市，且不少项目已传出即将涨价或高价入市的消息。

　　据悉，位于泛南湖核心居住区的精装豪宅少壮派——德商御府天骄8月中旬即将开盘。近期为开盘价格攀升至1.5万豪赌5000万事件名噪蓉城，事件背后显示出开发商对天汇新区核心高端豪宅居住价值的认可。支撑1.5万首开单价的是全国首个高端儿童主题，成都唯一顶级全龄化教育资源配套等稀缺优势，更是对天府新区高端改需市场价值抬升的信心。

　　而上半年内部认购484套的蔚蓝卡地亚花园城，清水房源均价已涨至12000元/平，部分楼王达到25000元/平。下半年将会新推别墅产品，势必将和德商御府天骄一起再次拉高两个临近板块的整体房价。

　　另外，备受关注的麓湖生态城大平层、洋房、别墅等高端业态将在下半年入市。目前，麓湖生态城澜语溪岸二手房均价20480元/平，环比上月上涨1.36%；麓湖生态城蓝花屿二手房均价18392元/平，环比上涨3.91%；预计下半年新产品将应市涨价。

　　同时，万达·天府1号将于9月中旬开盘，其赠送面积约400平，业内估计作为万达第四代高端物业首个项目，开盘价须在13000/平以上才能盈利。

　　无独有偶，中海、北辰、万科均高溢价在德商御府天骄所在的天府新区拿下新地块待开发，将为区域后续高端、改需市场供应新产品，整体高端居住氛围日渐浓厚，房价抬升势在必行。

　　对此，业内表示，随着配套逐渐完善，交通更加便利，天府新区整体开发利好正在凸显，所以未来的量价都是值得期待的。受到成都楼市改需走俏的影响，天府新区房价上涨也是意料之中。

　　房企联动效应助涨

　　德商御府天骄甘做价格天花板

　　房天下观察显示，朗基御今缘7月每平米涨价1000元；金地天府城8月推新预计涨价10%。加上德商御府天骄宣布开盘价高达15000元/平……天府新区涨价潮已经抬头，随着关注的增加，以及高端改需产品的陆续入市，区域居住价值将迎来升级，房价上涨成了必然趋势。

　　业内表示，以德商御府天骄所在的泛南湖板块为例，目前邻近的华府板块均价在6000元/平上下，麓山板块最高价为麓山国际社区IMAX均价11000元/平。如果德商御府天骄开盘价格在15000元/平，那么其周边项目将会相应的对房价做出调整。