合肥调控=降房价？吐血整理出真相 不看不知道

新浪乐居讯“七一新政”，这个被寄予众多厚望的政策引发多方的热议，市场主流观点认为合肥楼市迎来拐点，房价即将大跌，刚需置业者的“春天”来了，未来在合肥买房可能更加容易等等，甚至连各大主流媒体也纷纷附和，一边倒“唱衰”楼市，但是，结合楼市发展本质，难免发现以上观点有失偏颇，冷静一下，我们更应该将事实摆在购房者眼前！

合肥新政难退土地“高烧”，上半年卖地收入已超去年全年        

合肥土地市场在当地房地产新政施行的前夜疯狂揽金近196亿，这无疑给了观望中的购房者们又一记重击。6月30日上午，合肥17家房企现场确认拍地结果，此前的6月29日，他们参与了合肥历史上首次土地“网上拍卖”，结果显示这17家房企竞得了此次公开出让的19幅地块，最终成交结果近195.71亿，是起始总价的近5倍。

其中，合肥市属高新、庐阳、蜀山、 滨湖四区的楼板价被刷新，地王版图再次被改写。

而就在6月24日晚间，外界频传的合肥房地产新政被证实。当地官方公布的调控新政包括限贷、提高二三套房首付比重、增加土地供应、土地网上拍卖及缩短出让金缴清期限等组合拳，并规定7月1日起正式实施。

从新政公布起至今的一周时间内，合肥的房地产市场进入疯狂“抢收”阶段，不过，土地拍卖方式率先“试水”新政，仍难挡开发商“看多”合肥的空前预期。

限贷未限住合肥买房人刚需买房依然不容易！

有人说，政府出台政策后，房企会加快“跑量”。而近期，合肥也出现不少项目集中备案，加上此刻政府出台调控政策，更给不少购房者产生买房容易的错觉，但事实真是如此吗？从市场上来看，供应虽然在放大，不过房源仍旧不愁卖，各种“一房难求”场面频繁出现，关系户等卖房手段层出不穷，刚需买房依然不容易！

实拍经开某盘千人抢房表情

有人欢喜有人忧，各种滋味，可能只有购房者自己最清楚。

7月1日开始，合肥正式实施限贷政策。具体内容如下图：

一张图看完本次限贷的变化

新政实施，各区买房首付付多少？九区置业，不同情况下，首付该付多少？小编从各区选取了几大代表性楼盘，为大家计算首套房（首付25％）首付，一目了然！

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注：其中置地广场在售为别墅，文一名门首府、天珑广场备案价为2015年数据，2016年暂未推高层。新加坡花园城2016年高层未加推，所以价格为2015年价格，大富鸿墅为别墅。保利西山林语为洋房，文一名门学府里为公寓。

省城楼市“高烧不退”。相比于改善性住房来说，刚需住房家庭则显得更为艰难。工资再涨，怎么也涨不过房价。

从2014年底至2015年底，工资水平增长最高的不超过25%，而一年来房价却翻倍上涨。有受访者表示，去年一年攒了3万元，但房价已经上涨40万元。

单靠温和的政策无法从根本上解决问题

不可否认，差别化信贷政策主要保护了刚需基本置业诉求，对投机资金和半改善半投资客户进行了限制，有利于降低市场杠杆，平稳投资需求，起到稳定市场的作用。不过单靠此政策，短时间内对楼市产生多大影响，实话说有点困难。众所周知，年初以来，合肥楼市火热，吸引大量投资和投机客进入，占比超过30%以上，挤压着刚需生存空间，更成为推高“房价”上涨的幕后推手。

　　如今，提高首付比例，增加投机和投资成本，自然一定程度上会影响投资客信心，不过莫要忘记，所谓差别化信贷政策对于这部分人来说，更多只是多掏钱和少掏钱的问题，只要合肥房价仍有获利空间，他们便会不断买入。相反，对于普通购房者来说，现在提升购买门槛就是买不起。毕竟，前期在各方共同“炒房”下，合肥房价已处高位，从数据可以看出，年初以来，合肥房价从8000+，暴涨至现在的15000+，短短的几个月，涨幅接近一倍。显然，合肥的房价已不是普通购房者所能承受，如果刚需此刻买房，只能高位接盘！

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再来看一组数据，2015年合肥人均工资达到63626元，即平均月薪5302元。可能很多人都没有想到，合肥平均工资如此之高，但时至今日，纵然薪资5302元，以一套总价150万房子计算，首付2.5成，约37.5万，剩余贷款，等额本息每月仍需还款近6000元。也就是说，就算每月不吃不喝，也还不起月供，这也是为什么现在年轻人买房要啃老的原因，试问，按照这个工资水平，高达37.5万的首付，能有多少年轻人凑齐首付？

　　所以说，差别化信贷政策并不能成为“刚需的春天”。目前合肥市场火热已不受控制，看涨预期形成，单靠温和的政策无法从根本上解决问题，到头来，刚需或许仍生活在水深火热之中。
现在市场上出现明显“放量”，房价也作了不小的提升，部分热门板块由于供应量稀缺、需求旺盛，导致客户心理价格预期持续拉升，现在项目价格基本上还在客户预期范围内，所以遭到抢购。而且未来合肥价格可能会形成分化，即热点区域房价依然坚挺，买房不容易，而部分外围区域价格可能会保持稳定！（小编：敏敏）