长春房价6880元/平小幅下降 未来刚需或从三室起步

　　7月4日-7月10日，长春市新增商品住宅供应面积4.29万㎡，成交面积为18.89万㎡，成交均价为6880元/㎡。仅有南关区供应新品，且以大户型为主，长春楼市成交改善型占比较大，未来刚需或从三室起步。

　　房价6880元/㎡ 环比下降4.58%

　　上周长春商品住宅成交均价6880元/㎡，环比下降4.58%。房价有所回落，但从成交的产品类型来看，依旧以改善型产品居多，从项目价格排行来看，长春目前成交均价10000元/㎡ 以上的项目达13个，主要来自于净月区、南关区、高新南区、绿园区的部分高端项目，对整体的价格拉动有一定的影响。目前长春政策性利好明显，低首付和低利率使部分购房者的改善型需求的释放有所促进。

　　供应下降 改善型产品逐步上市

　　上周长春市新增商品住宅供应面积4.29万㎡，环比下降56.0%;供应套数208套，环比下降77.8%。仅有南关区项目出现新增供应，且主要以大户型面积为主，属于纯改善型项目，对整体市场的影响较小。

　　长春目前库存主要集中在高新南区、净月区、北湖区域，但从土地的供应来看，其后续可供开发的新品项目较少，而从今年新上市的新品来看，多以后续开发和市区内较高端的改善型产品为主，从而促进了改善型产品的成交。

　　成交微降 未来刚需或从三室起步

　　上周长春市商品住宅市场成交面积为18.89万㎡，环比下降4.1%;成交套数为1675套，环比下降3.2%。成交仍然以改善型住宅为主，总体成交的套均面积达到115㎡，其中120㎡以上的产品成交占比达到31%，呈现明显的上升趋势。一方面小户型产品的新增供应较少，另一方面由于政策性利好，较大面积的房源的购买压力也相应的有所下降，购房者可以在面积上有更多的选择空间。从户型的适用性上来看，三房以上的产品更能满足两代甚至三代人的需求，其功能性和实用性也会更高。