逼政府出新政？南京6月房价连涨16个月 涨幅全国第三

腾讯房产讯（编辑 徐丽）今早，由国家统计局公布的《2016年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，南京6月房价环比再涨4.0%，仅次于合肥厦门，涨幅全国第三，这已经是南京房价连涨的第16个月了。

涨幅放缓！6月33个城市涨幅环比收窄，南京涨幅全国第三

数据显示，与5月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，上涨的城市有55个，其中，有33个城市的涨幅比上月收窄。环比价格变动中，最高涨幅为4.9%，低于上月0.6个百分点。

榜单的前三名均被二线城市所包揽，其中排名第一的为合肥，涨幅为4.9%。紧随其后的是厦门，涨幅为4.7%。而南京，以4.0%的成绩位列第三，名次与上月持平。北上广深四个一线城市中，仅深圳和上海位列前五。

二手房方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有14个，上涨的城市有48个，其中，有21个城市的涨幅比上月收窄；最高涨幅为4.3%，低于上月2.0个百分点。

南京限价效果温和 ，供需失衡加剧市场火爆

5月底，南京市政府出台地价、房价“双控”政策调控楼市。南京多个区域的楼盘售价走稳，至今河西南新房审批价格保持在3.5万，河西中部4.5万的水平线。此外，江北新区、鼓楼滨江、燕子矶等热门区域的房价也被物价局控制。

被“限价”后的南京楼市，购房者发现，越限价，房子越难买。一方面，所谓低价更加引发了抢房热潮；另一方面，审批价格一直被控制，开发商卖不到心理预期价，就拖延上市，供应量跟不上，供需关系失衡，更加剧了卖方市场的火爆。

近日，关于南京有可能出台限贷政策的传闻甚嚣尘上，让不少买房人、卖房人、中介公司措手不及。中介抢批房贷、加班约客户、加速走流程忙得不亦乐乎。

南京新政的传言并非空穴来风。因为南京、苏州、厦门、合肥，这四大二线城市，上半年房价涨势迅猛，被称为楼市“四小龙”。这之中，合肥、厦门分别于6月、7月出台了限贷政策。仅剩苏州、南京还没有消息。

而今天公布的房价涨幅，排名前三中，仅南京没有调控，更加剧了新政传言。

涨幅前两位的合肥和厦门都限贷了，南京还会远吗？

值得一提的是，此次房价涨幅排在南京之前的合肥、厦门，均已经出台的“限贷”政策调控楼市：

6月24日，合肥市人民政府办公厅正式对外公布了《进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》，其中明确提出，从今年7月1日起实施阶段性房地产调控新政，有效期一年。期间，合肥将执行差别化住房信贷政策，对部分购房者予以“限贷”。

7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知，宣布自7月15日起调整住房信贷政策，对楼市进行新的调控。然而仅仅过了三天，7月13日，厦门市国土资源与房产管理局悄悄撤回了这一政策，原因是该政策事先未征得主管信贷政策的中国人民银行厦门中心支行同意。厦门市国土资源与房产管理局市场处工作人员确认了此消息，“之前出台的通知已经撤回了，暂时不执行，我们正在和人行磋商，等双方确定以后会重新发布。”

南京同样身处二线城市，涨幅仅在合肥厦门之后，房价居于高位的南京，会及时跟进吗？

南京新房价格涨幅趋缓 ，暂无必要限贷？

南京3月房价环比上涨3.5%、4月房价环比上涨4.4%、5月上涨4.1%、6月上涨4%，连续2个月房价涨幅趋缓，出现持续降温态势。

南京林业大学社会学系主任、城市与房地产研究中心主任孟祥远认为：“房价数据出炉，南京可能暂无必要限贷。今天上午国家统计局70个大中城市房价数据出炉，全国环比上涨城市减少，涨幅收窄，同比涨势趋缓，加之全国房产销售投资均有高位回落迹象，大背景下难有更严厉政策出炉。南京环比涨幅4.0%，位居全国第三，但涨幅连续两个月回落，南京市场最火爆时期可能已经过去。合肥、厦门出台限贷政策房价依然冒尖，南京调控收紧的压力暂时得以缓解，但控制房价涨幅的目标依然不能动摇。”

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示：“此前，一线城市加码调控之后，合肥、厦门由于房价涨幅持续领跑全国而先后出台了限贷措施，这也给南京增加了一定的调控压力。实际上，南京房价涨幅已经连续2个月回落，不但出现降温，而且体现出了持续性，应该来说调控压力还是在减轻的。但是上周以来，南京也传出将要出台限贷等调控措施以稳定楼市、降温楼市的消息。据业内人士预计，最快可能会于今日出台。这个时候再去过多猜测已经没有意义，还是静待官方消息为上。”

近日，南京楼市表面上风平浪静，实则暗潮泉涌，这个七月是否会成为南京楼市最后的狂欢？让我们拭目以待吧！