下半年房价会跌？

移动版时间:2016-07-22 03:30

　　报告指出，市场向两级分化的速度进一步加剧。也就是说，现在过度宽松的信贷政策也不能让当前中国房地产市场走出困境。这不仅在于一线城市的房价高出了普通民众的承受范围，除了疯狂的投机炒作者外，一般的民众根本就无能力进入这种高房价的市场;而且房价推高，要所谓房地产去库存完全是一种笑话，房地产开发商面对房地产市场暴利，他们不仅不会离开市场，反之还会疯狂进入房地产市场，希望获得更多的暴利。最近不少城市的土地市场火热都是与此有关。

　　整个房地产行业从一开始的少量房地产商从业开始，供应量逐步增加，房价也以较缓的速度上涨;然后发展到房地产行业普遍上涨的火热繁荣状态，随后开始走下坡路。

　　在这个下坡路的过程中：

　　首先第一阶段，新环境房屋网的小编认为房地产会进入一个缩量上涨的模式，即房产总的供应量在下降，价格还会继续上涨。这个阶段除了房地产商会主动缩减供应量之外，还有一些小的房地产商破产，破产后留下的烂尾楼有些会被接盘继续下去，但有很大一部分变成银行的坏账，挂在那儿了，不会进入市场。在这个阶段，二三线城市的房价实际上已经停止上涨了，但也不会出现暴跌。其衰败形式表现为，二三线城市的房价衰败是以小开发商破产、转行、大开发商从小城市收缩，专注大城市市场。实际上这个过程已经发生了(所以也不算是小编的预言)，比较形象的比喻就是大城市从二三线城市抽血。这里小编说的一线城市不仅包括北上深，还包括一些发展较好的省会城市。

　　第二阶段：二三线城市的血被抽空后，北上深开始抽一线城市的血，而一线城市的核心地段开始抽边缘地段的血，这个阶段依然以一些开发商破产，城市边缘地段新开楼盘减少，总供应量下降为表现，一线城市的边缘地段房价不会下降，或者说不会很明显的下降，更谈不上房价暴跌崩溃。这些边缘地段依然像第一阶段的二三线城市一样，表现为一种停滞。

　　第三阶段：包括北上深的边缘地段房价都停止上涨，房地产商相互并购合并，房产供应量急剧减少，房价上涨的地段仅限于北上深的地铁口、学区房、城市中心等非常核心的地段。

　　尽管四季度可能会降息，但是，房地产市场一定不会普涨。很多的三四线城市，尤其是东北和中西部的三四线城市仍然面临价格下调压力!而一二线的热点板块，也有一个价格被市场接受的调整期。

下半年房价会跌？