海口老旧住宅区更换“高龄”电梯的钱有着落了

　　海口力争3年改造更新1169台无维修基金的老旧住宅电梯

　　年内改造更新400台，名单已初步确定

　　市财政承担一半费用，业主自筹另一半

　　核心

　　提示

　　老旧电梯故障频发，一直是困扰小区居民的大难题。据了解，目前海口市在用电梯1万余台，其中无维修资金的老旧电梯共1169台，且大多集中在老旧小区。由于使用年限已久，且缺少维修基金，大部分老旧电梯只能“带病”运行，直到出故障才进行局部维修。近日，记者走访海口多个老旧小区了解到，这些小区多数电梯都存在故障，经常发生电梯困人、高层坠落等问题，在缺少维修基金的情况下，只能由业主凑钱自行更换，但动辄每户数千元的金额让不少业主犹豫不决。

　　近日，记者从海口市质监局获悉，海口将加快推进无维修基金老旧住宅电梯改造更新工作，力争用3年时间完成全市1169台无维修基金的老旧住宅电梯改造更新工作。今年将对400台使用年限在21年以上，无维修基金，且业主投诉较多的老旧电梯进行评估和改造更新，安全评估费用由海口市财政承担，改造更新费用海口市财政承担50%，业主自筹50%。

　　海口市质监局相关负责人表示，争取在本月内出台具体实施细则。

　　记者 林文星 文/图

　　数 据

　　◎目前海口在用电梯超1万台

　　◎其中无维修基金的老旧电梯共1169台，大多在老旧小区

　　仁和公寓电梯故障频发

　　钟诚大厦电梯年久失修

　　现 状

　　仁和公寓

　　电梯“带病”运行数年，已有多人被困

　　“三天两头就坏，困人是常有的事。”近日，记者在海口海秀中路的仁和公寓采访时，物业工作人员介绍，仁和公寓建于上世纪90年代，仅有一栋14层高的住宅楼，约有150户居民。该栋楼有两台电梯，但2014年超强台风“威马逊”后，其中一台受损严重，一直停运至今，另一台电梯勉强运行，但由于年久失修，故障频发。

　　记者看到，该公寓两台电梯均已老旧不堪，电梯门上锈迹斑斑，上行按钮的显示灯也已失灵。电梯内灯光昏暗，关门时发出重重的碰撞声，运行时还伴随着轻微的摇晃，让人提心吊胆。据住户介绍，该电梯时常突然停运，已有多人被困，但所幸未出现人员受伤的情况。

　　电梯“带病”运行数年，不少住户有大修或更换的想法，但一直未能实现。究其原因，与公寓的管理现状脱不开关系。物业工作人员告诉记者，公寓基础设施损坏严重，9个监控摄像头坏了5个，物业负责人也一直未理会;此外，公寓没有电动车停车棚，数十辆电动车没有地方充电，部分住户只能通过电梯将电动车载到家中充电。“公寓人员复杂，管理也比较混乱，有些住户连水电费都不愿意交，更别说出钱修电梯了。”该工作人员无奈地表示，不少住户因公寓管理混乱，拒交物业费和水电费，物业也无可奈何。

　　一楼电梯口张贴着一张业主欠费明细表，记者看到，有近50户业主欠缴物业费和水电费，欠费总额近6万元，其中欠费最少的有四五百元，最多的一户从2013年4月欠费至今，总额达1万余元。

　　隆基大厦

　　运行了22年的“高龄”电梯故障频发

　　居住在琼山区板桥路隆基大厦小区的居民也在为电梯问题烦心。“电梯经常出故障，困人都是常有的事，幸好没出啥大事。”小区居民王女士说，小区A、B栋各有两台电梯，均已使用超20年，经常因零部件损坏而停运，“每次坐电梯都是提心吊胆的。”

　　记者看到，该小区B栋的两台电梯楼层按钮已磨损严重，关门时还会发出碰撞声。物业工作人员陈女士告诉记者，小区4台电梯已使用了22年，由于没有维修基金，每次维修或更换零部件都由物业出资，“去年，物业组织业主集资对A栋一台电梯进行了更换，B栋也准备更换，目前还在集资阶段。”

　　佳宝花园

　　集资更换电梯 部分业主不愿意交钱

　　前日，本报报道了海口佳宝花园小区两台电梯“罢工”近半个月，住户只能爬楼梯上下。据了解，该小区A栋两台电梯已使用23年，一台电梯因故障停运，另一台电梯已集资更换，但还未投入使用，且部分住户仍未缴纳集资款。与A栋形成对比的是，该小区B栋住宅楼两台电梯早已更换完毕并投入使用。

　　“B 栋是教师宿舍楼，有学校组织协调，效率比我们高多了。”小区住户杨阿公告诉记者，小区A、B栋均为18层，每栋楼有两台电梯，各有100余户居民。但不同的是，A栋是商品房，B栋是教师宿舍楼。据小区物业工作人员介绍，两栋住宅楼差不多同时从去年年初起向业主集资，B栋去年年底就完成更换两台老旧电梯，现已投入使用，而A栋楼从集资至今，历时一年半，目前只更换了一台电梯，且还未投入使用。

　　“更换电梯，有的业主嫌集资款太多了，有的业主虽然房子在这里，但并不常住，所以也不愿交钱。”该小区物业工作人员说，住户们众口难调，物业也无权强制业主交钱，更换一台电梯已属不易，另一台电梯实在无能为力。

　　钟诚大厦

　　业主盼有关部门介入 更换老旧电梯

　　随后，记者前往位于龙昆南路的钟诚大厦走访。该小区保安介绍，钟诚大厦共有两栋20层的楼房，安装有5台电梯，目前有4台在运行，从1992年至今，电梯已使用24年。“去年换了1台电梯，另外3台没钱修。”该保安说，电梯年久失修，业主们也向物业反映过多次，但小区没有维修基金，更换4台电梯所需费用巨大，全部由业主集资的话，业主负担太重，因此只能先集资更换其中一台电梯。

　　小区业主陈先生说，业主们都想更换电梯，但资金是个难题，而且部分业主对物业牵头集资有些抵触，如果有关部门介入，业主们会十分配合。

　　难 题

　　更换电梯“钱”关难过，费用谁承担?

　　记者从海口质监局了解到，目前海口在用电梯超过1万台，根据已备案的电梯情况来看，其中无维修基金的老旧电梯共1169台，大多数集中在老旧小区。这意味着如果没有政府资金支持，业主们只能自筹资金更换电梯。

　　据了解，目前一台电梯的价格为30万元左右，按照一栋住宅楼150户业主来算，更换一台电梯，每户业主需平摊2000元左右。但实际情况是，住户所住的楼层不同，使用电梯的频次和时间也不同，一些业主并不愿意平摊费用，如何才能让多数业主满意呢?

　　记者走访多个已更换电梯的老旧小区了解到，目前多数小区采取的是平摊费用的办法。佳宝花园小区A栋商品楼更换电梯时，向每户业主集资2000元，二层以下住户无需缴纳。隆基大厦也采取了相同的办法，每户缴纳2000到3000元，“我们也是根据其他小区的做法决定的，这样比较省事。”隆基大厦物业工作人员陈女士表示，虽然不同楼层的业主对电梯的需求不同，使用频次也不同，但总体而言，电梯是供全体业主使用的，因此平摊费用的办法更容易让业主接受。

　　措 施

　　海口质监局：

　　力争3年内改造更新1169台老旧电梯

　　记者从海口市质监局了解到，目前海口全市无维修基金的老旧电梯(使用年限在15年以上)共有1169台，根据市政府有关部署，力争在3年内逐步完成改造更新工作。

　　市财政承担一半改造更新费用