开发商延迟交房 房产证没着落

　开发商延迟交房 房产证没着落

　海口永升华府居民表示质疑住建局：房改房赔偿金未谈妥无法完成房产证办理

商报讯（实习记者陈德文摄影报道）昨日，市民陈先生拨打国际旅游岛商报新闻热线反映称，他是海口龙华区海濂路30号永升华府的居民，开发商海南永升达投资有限公司不仅延迟交房，而且迟迟未与其办理房产证，存在着不合理性。

居民

开发商延缓交房房产证不见踪影

昨日，记者来到永升华府小区，居民陈先生说，“开发商海南永升达投资有限公司存在欺瞒消费者的行为。永升华府小区修建近五年时间了，2011年5月与其签订一份《海口市商品房买卖合同》,购买开发商位于海口市海濂路永升华府商品房一套,说好的2013年4月30日之前交房却被拖至7月，说好的入住一年内拿到房产证，现在三年了还没有着落，这是严重违约的行为。”另一居民林先生说，“这块地是省医药公司的仓库房，后来征地改建，小区后面位置的C栋楼用于安置原来的单位职工，前面的A、B栋则用于出售，房地产商原来的办公点就是在小区里，房子卖完后开发商就撤走了。现在小区绿化、停车场等很多基础措施还未完善。”

随后，记者来到小区物业海南富南物业有限公司永升华府物业服务中心，物业处一名管理人员邱女士称，因房地产公司前期要有物业公司才能销售房子，在2013年下半年，物业公司通过招标的形式和海南永升达投资有限公司签订了入住小区正规手续，房子卖完后房地产公司撤走了。房产证未办下来是由于小区北边有未拆除的旧楼，因为赔偿金问题开发商负责人并没有和其旧改房6户人家谈妥，但其所在位置又严重影响消防通道，这样也就影响了整个小区的住房验收问题。

部门

房改房赔偿金未谈妥无法办理房产证

一位不愿透露姓名的房地产商负责人称，这里本是国有土地，其旧楼属于省医药公司的的员工房，这块区域是他整体收购来建造放置的，对原来的员工收取的是1280元/平方米的建造费用，这比房子的建造成本还要低很多，原来的员工大部分已安排入住安置区居民楼，但仍有几户居民漫天要价，赔偿要求与开发企业给出的条件差距较大，海南永升达投资有限公司目前属于快倒闭的企业了，已没有更多的赔偿金给予支付，而该栋楼严重影响消防通道，未通过消防验证，所以房产证一直拖着，最近他在为居民办理房产证，具体颁发时间还需等待职能部门的具体通知。

随后，记者从海口市住房和城乡建设局了解到，永生华府项目存在房屋质量、擅自变更规划、逾期交房、挪用项目资金等问题，引发部分购房者持续上访。相关职能部门多次到现场督促整改，目前永升华府A1、A2、B1、B2、C栋及地下室工程，质量合格，同意验收。小区北边未拆除旧楼，属省医药公司的房改房，共6户。赔偿要求与开发企业给出的条件差距较大，近期内完成拆除的难度较大。该项目现由于拆迁问题导致无法进行消防验收，无法按合同约定办理竣工验收备案，不能完善合法的交房手续，导致目前无法办理房产证。鉴于开发企业与业主之间主要争端是违约赔偿及履约不到位等涉诉问题，已建议市信访局协调政法委、法院等相关部门，加大对永升华府小区旧楼拆除等遗留问题和涉诉问题的督办力度，争取早日化解该信访事件，早日办理竣工验收备案并办理房屋产权证。同时在此期间，该局将继续扣留该小区未售商品房及地下车库，为购房者诉讼赔偿预留可执行财产。