房价重压下 买房跟租房究竟哪个更划算

芜湖乐居讯 (新闻编辑 梁亚林)2016年房价大涨牵动了很多购房者的心，对于已经买完房的客户来说，希望楼市持续高温并保存上扬状态;而对于仍在观望的客户来说，当然希望房价能再降一降。对于芜湖这样的三线城市来说，虽然房价涨幅没有合肥、南京等周边城市幅度大，但目前的房价对于很多刚需族来说还是有些吃力。很多人在房价重压下，不得不考虑，到底是租房便宜还是买房便宜?【咨询电话：400-606-6969转135】

   买房贷款47.3480余万元 20年总利息27.0198万元

假设小王准备在芜湖购买一套总价70万左右的小三房，按照25%的首付比例来算，小王需要支付17.5万的首付。那么，剩下的52.5万小王需要通过向银行贷款来分月偿还，以贷款20年为期限，乐居通过买房和租房所发生的费用进行对比，为小王算了一笔账。

根据小王的条件，以20年期为限，通过若办理商业贷款，则要贷47.3480万元。按目前商贷5年期以上最低利率5.9%计算，小王每月要支付3098.66元的供房款，20年总利息是27.0198万元。

根据以上发生的各项费用，小王购买这套房子的各种费用合计为：首付17.5万元+20年×月供3098.66元×12个月=91.8678万元。

租房20年对比买房 少花104.1693万元

为了便于计算，以小王要买的这套房子的月租金为1500元，租期20年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的3098.66元扣除现有月租金1500元来计算，还剩1598.66元。

如果每月将剩余的1598.66元以定存的方式存在银行，零存整取的方式计算，5年的存款利息约为4754.02元，那么20年后最少可得1.9016万元。除此之外，用于首付的17.5万元也长期存入银行，同样按照零存整取计算，20年后获得利息约为14万元。

由以上数据推算，小王20年中支出的租金总和：1500元×12个月×20年=3.6万元， 而韩先生20年中定存获得的总利息为1.9016万元+14万元=15.9015万元。与买房支出91.8678万元相比，小王相当于在这20年中省下了 91.8678万元-3.6万元+15.9015万元=104.1693万元。

通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。分析租房划算还是买房划算，就看20年后该套房源的价值高还是通过租房省下的104.1693万元的资金价值高。