厦门房价缘何爆涨

    　　今年以来，在各项利好政策的推动下，厦门市住宅市场成交火热，住宅销售价格快速上涨，上半年新建住宅销售价格同比增长19.6%，涨幅比去年提高19.8个百分点，二手住宅销售价格同比增长17%，涨幅比去年提高19个百分点。
住宅销售价格大幅上涨
    　　新建住宅销售价格大幅上涨，涨幅扩大。上半年，厦门市新建住宅销售价格与去年同期比平均上涨19.6%，涨幅比一季度提高8.1个百分点，比去年同期提高19.8个百分点。上半年，厦门市新建住宅销售价格各月环比分别上涨2.0%、1.3%、5.3%、5.2%、5.4%和4.7%，其中1-2月受春节因素和市场供应少的影响，价格小幅上涨，3-6月市场在政策利好、地王效应等因素影响下，价格大幅上涨。
    　　二手住宅销售价格快速上涨，涨幅放大。上半年，厦门市二手住宅销售价格与去年同期比平均上涨17%，涨幅比一季度提高7.9个百分点，比去年同期提高19个百分点。从各月同比来看，二手住宅销售价格各月同比分别上涨5.2%、8.1%、13.9%、18.4%、25.5%和30.6%，涨幅呈直线上升趋势。从各月环比指数来看，上半年，厦门市二手住宅销售价格各月环比分别上涨0.8%、2.0%、4.9%、4.2%、6.3%和4.3%，价格从2月开始表现抢眼，涨幅呈现扩大趋势，6月涨幅有所回落，但5月和6月的环比涨幅均位于全国70个大中城市首位。
住宅销售价格在全国70个大中城市的排名靠前。上半年，厦门市新建住宅和二手住宅销售价格各月同比指数在全国70个大中城市中排名靠前，且呈前移态势，5月份新建住宅同比涨幅赶超上海，仅次于深圳位列第二。从各月环比指数来看，进入二季度，厦门、合肥、南京等二线城市异军突起，新建住宅销售价格环比涨幅位列前茅，其中3月和5月厦门市位居首位，4月和6月厦门市仅次于合肥市位列第二。二手住宅方面，上半年厦门二手住宅销售价格各月环比指数排名呈前移态势，其中5月和6月在全国70个大中城市中位居首位。
四大因素推动价格上涨
厦门市住宅销售价格缘何快速上涨？厦门调查队的调查分析表明，促使厦门市住宅销售价格快速上涨的原因主要有四个方面。
    　　其一，政策利好叠加，是住宅销售价格快速上涨的诱发剂。从2014年下半年的闽八条新政开始，取消限购措施、取消限贷、央行连续降息降准、降低购房首付门槛、首套房贷款利率打折、减免税费……一系列的政策叠加发酵，最终导致原本处于缓慢上升状态的厦门楼市集中爆发。值得注意的是，此轮一系列政策主要针对楼市库存较高的二三四线城市，厦门虽然属于二线城市，但就楼市库存来讲，一直保持在一年以内的去化周期，不属去库存高危城市，以去库存为目的的救市政策，对于库存相对良性的厦门来说起了“火上浇油”的作用，进一步推高厦门房价。在中央三部委的减税政策和福建救市政策出台不到一个月，厦门二手住宅市场开始先发制人，刚性需求和改善性需求集中爆发，业主见到涌动的买房需求开始坐地起价，有的一夜之间提价10万元左右。
    　　其二，住宅供应紧缺，是住宅销售价格快速上涨的内因。从2012年开始，厦门市的土地供应量与前几年相比持续萎缩，进入2016年后，新房供应紧缺日益突出。数据显示，截至2016年6月份，厦门市新建商品住宅可售面积仅剩219.6万平方米，去化周期只有7个月左右，开发商库存日益减少。另一方面，虽然今年开始厦门市开始加大土地供应力度，但新增的土地最快也要一两年才能开发完成，住宅供应紧缺的困境在短时间内难以得到缓解，许多开发商面临手中土地储备不足，无新房可售的局面，自然就会出现捂盘待售或涨价惜售的情况。二手住宅方面，上半年厦门市二手住宅市场行情大涨，业主惜售心理加剧，市场上新增挂牌房源数与去年同期比明显减少，从而加快价格上涨的步伐。
    　　其三，需求集中爆发，是住宅销售价格快速上涨的推动力。一是银行宽松的信贷政策和契税优惠政策降低了购房成本，刺激购房需求入市；二是春节过后，北上广深一线城市出现排队抢房和房价爆涨迹象，受此影响，厦门楼市也开始不淡定，之前观望的客户赶紧出手，市场出现恐慌性抢房；三是受二胎政策和宽松信贷政策影响，上半年改善型需求集中爆发；四是厦门房产保值增值性较强，除本地需求外，大量周边的投资需求也涌入厦门市场，投资性需求增多。
    　　其四，地价屡创新高，是住宅销售价格快速上涨的导火索。一方面，在厦门的开发商土地存货紧缺，而手中资金充裕，拿地意向十分强烈；另一方面，一大波从未进入厦门的巨鳄开发商对厦门市场虎视眈眈，这就注定上半年厦门市的土拍市场将是一场没有硝烟的土地争夺战。在4月22日的首场土拍会上，位于同安环东海域片区的2016TP02商住地块吸引了很多大牌实力房地产企业参加，在经过251轮的激烈竞价后，最终保利地产以54.26亿元的价格收入囊中，成交楼面价25838.1元/平方米，溢价率高达149.6%，成为厦门市岛外单价新地王。岛外楼面价在短短的7个月内每平方米跳涨10000元左右，地王拍出后，开发商涨价底气十足，在售的新建商品住宅销售价格应声上涨。