海口市拟出台产权酒店及公寓管理办法

　　海口拟出台产权酒店及公寓管理办法

　　本报讯 “投资产权式酒店，享受旅游房产巨大的升值潜力，每年取得××%高额投资回报，享受度假酒店免费入住××天。”类似的广告语已成为海口产权式酒店、产权式公寓招揽投资者的标准口径。但是记者通过调查也了解到，由于海口暂无管理办法，使得一些不法开发商钻空子，导致产权式酒店风波频频，投资者维权陷入困境。为此，海口住房和城乡建设局将出台产权式酒店及公寓管理办法，目前已向社会公开征求意见。记者 王彩虹

　　40多万投资产权酒店遇到麻烦

　　在开发商宣传“高收入低风险”的攻势之下，禁不住诱惑的琼海市民张先生在2007年时便投资购买了位于海口凤翔西路丁村路口的一家产权式酒店。开发商承诺，每年返还8%购房款，投资后每年享受15天免房租入住权利，且一年之内办理房产证过户。张先生在该家酒店投资了40多万用于购买该产权式酒店的4套客房后，准备“坐享其成”。

　　据张先生介绍，他投资的是海东鸿基假日酒店内的4套房屋，并与海南海东实业有限公司签订了房地产买卖契约，与海南海东鸿基假日酒店有限公司签订了委托代理经营协议。投资的第一年酒店方返还了8%的购房款。但是自2009年起，酒店方就停止了返款，还拒绝张先生入住酒店，房产证过户也一推再推。

　　直到去年，正准备找开发商讨说法的张先生才发现酒店已挂上了凤翔商务酒店的牌子。不仅与张先生签订协议的人无法取得联系，就连海东鸿基假日酒店内的海南海东实业有限公司和海南海东鸿基假日酒店有限公司的办公室也早已人去楼空。

　　多方联系无果，张先生随后将海南海东实业有限公司及海南海东鸿基假日酒店有限公司告上了法庭。

　　旅游地产不限购 产权式酒店受青睐

　　据房产资深人士李明介绍，自海口实施限购令以来，由于旅游地产不在限购范围内，不少市民转而投资产权式酒店、产权式公寓。一些实力较为雄厚的开发商开发的产权式酒店的确给市民带来了不少收益，投资产权式酒店、产权式公寓受到了投资者的青睐。且从长远来讲，投资产权式酒店、产权式公寓的确有较好的发展前景。

　　李明指出，但在看到乐观的一面时，也要注意到，目前存在部分产权酒店不能按期交房导致投资者利益受损情况。有的开发商盖完酒店转手后便溜之大吉，业主拿不到土地证、房产证，钱财和房产两空。有的酒店后期经营不善，不能兑现高额租金回报承诺，导致投资者的收益无法保障。此外，部分靠贷款投资的业主无法偿还按揭贷款，面临银行起诉，这种现象也并不少见。

　　李明表示，目前国内的产权式酒店还是照搬国外模式进行经营。由于没有相关的法律制度对产权式酒店加以约束，导致开发商在制定合同时往往尽可能朝有利于自身的方面着手，合同也不规范。为此，投资者的利益受到损害却没有相应法律的保障，处于交易中的弱势群体。有关部门应出台明细的管理方案，统一按照一个模式去管理，才能够促使产权式酒店的健康发展。

　　投资须看开发商实力 谨防上当受骗

　　记者从7月15日海口市召开的2011年上半年经济形势分析暨工作小结会上获悉，下半年，海口将争取在产权式酒店等方面取得政策性突破。海口确立了有序发展高端旅游地产的目标，构建高星级酒店、产权式酒店、高端度假休闲住房等多元化的旅游地产供应体系。根据这一战略，海口将积极调整房地产产品结构和产品类型，充分放大优势资源，发展产权式酒店、酒店式公寓、避寒疗养和度假需求的高端居住产品等，满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。

　　房产资深人士蔡志喆表示，目前，在市场没有规范的情况下，市民投资产权式酒店、产权式公寓需多一分谨慎，要查看开发商实力及是否为正规的大型酒店。蔡志喆指出，许多小型开发商资金实力有限，在开发产权式酒店、产权式公寓过程中出现资金断裂或者经营不善后，往往一走了之，或干脆转手与他人，给市民造成严重损失。蔡志喆认为，有必要建立产权式酒店开发商、经营者的信用评价体系，对其投资开发及经营管理产权式酒店进行信用监管和评价，以利于引导产权式酒店市场的健康发展。

　　相关办法

　　8月1日起

　　公开征集意见

　　昨日，海口市住房和城乡建设局市场处戴开权处长向记者表示，为积极引导和发展海口旅游房地产业，加强产权式酒店及酒店公寓的建设、销售、经营等环节的规范管理，维护建设单位、购房者及物业经营服务单位的合法权益，海口市住房和城乡建设局根据《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，以及相关法律法规，拟出台产权式酒店及酒店公寓管理办法。该办法自8月1日起面向社会公开征集意见。

　　戴开权表示，产权式酒店及酒店公寓属公共建设项目，建筑外观按公建标准建设，每套(间)的套内建筑面积一般不大于60平方米，不得以毛坯房的形式交付。其销售、使用、经营中涉及税费，按经营性房屋税费的相关标准收取。可按套、间等房屋基本单位销(预)售。产权式酒店的共有部分，其产权共有情况记载于房屋登记簿，不颁发房屋所有权证。

　　记者了解到，海口产权式酒店及酒店公寓的开发经营，拟将按照政府引导、统一规划的原则，实行总量控制、合理布局、高起点配套、综合开发、规范经营。产权式酒店及酒店公寓用地属旅游房地产项目用地，选址应当在旅游度假区、景观区、文化风景区和交通便利、配套设施完善的区域，开发用地必须符合土地利用总体规划、城市总体规划和年度用地计划，其土地使用权出让的最高年限在土地使用权出让合同中约定。