青岛收回前海黄金地 不会盖楼将建设绿地

　　3月29日，本市植树增绿大行动指挥部宣布，东海中路28号地块已通过土地置换收回，将由政府出资规划建设公园绿地。该地块用地面积超过1万平方米，原本拟建商务中心及相关配套设施。

　　在市南区彰化路与东海中路交叉口附近，位于东海路以南、银都花园西侧，一块约万余平方米的土地，近年来一直被围挡圈占着。但是从海边滨海步行道上走过时，就会发现围挡内生活垃圾到处可见，有些土地被平整成菜畦，部分菜畦间还横七竖八地设置着篱笆。

　　就在这片荒地的下面，礁石嶙峋海浪翻溅，不少游人和市民在这里驻足留影，观潮落潮涨看海天一色。家住附近的市民许更良说，“这块地与眼前的海景很不协调，很多市民都希望环境能够整治一下，但一直没有结果。”许更良说，这里已经成了前海美景的一块疤。

　　不过，前海一线的这块“伤疤”将在未来3个月内得到修复，通过植树增绿、增设观景平台等措施，改造成供市民和游客驻足看海的公园绿地。3月29日上午，市植树增绿大行动指挥部宣布，位于东海中路28号、用地面积10354.6平方米的银都项目用地，经过市政府、市规划局等有关部门的积极协调，目前已经通过土地置换的方式收回，不再进行任何项目建设。

　　据了解，2008年上述土地出让后，曾规划建设以婚庆服务为主的滨海旅游休闲服务设施，总建筑面积15000平方米，为半地下2层建筑。随后，该地块的土地使用权转让，新的土地受让方提出拟建商务中心及相关配套设施，总建筑面积达30000平方米，其中东海路路面以上2层、路面以下4层。“由于门前海景一览无余，一旦拟建项目顺利实施，将会跻身岛城的高档商用地产之列。”岛城房地产行业观察人士李玉道认为，这块地本身也属于前海一线“寸土寸金”的绝版建设用地。政府重新收回用来建设绿地，需要很大的魄力，由此可以感受到政府对环境和绿化的重视。

　　现场探访

　　居民盼前海“伤疤”快整容

　　3月29日上午，记者来到市南区东海中路海景花园酒店对面，只见原本设在东海路南侧的围挡已经被拆除，这块空旷的土地得以露出真容。看上去颇显荒芜的土地上，只有菜畦里的蔬菜透着一些绿意。

　　据附近的市民介绍，大约从2008年起，这里就被围挡圈了起来，多次说要进行开发建设，但迟迟未动工。记者也注意到，除了有关部门曾经对临海的土坡进行护砌外，地块现场没有丝毫动工过的痕迹。

　　附近的居民告诉记者，据他们了解，这块地此间几经易手，谁也说不清楚到底现在归谁所有。通过网络检索，记者也未查询到这块土地的出让记录。“不管以前属于谁的，这次能收回来改成绿地，真的是大手笔。”市民许更良认为，前海一线是青岛市的“脸面”，每年吸引大量的游客前来观光旅游，不把这一处“伤疤”给整治好，就对不起青岛前海的独特美景。

　　市南区城管执法局有关人士介绍，在此种菜的市民多为周边的市民，地块的脏乱差现象也屡遭投诉，该局此前进行过多次执法，但收效甚微。“如果在规定时间内未能自行清理的，到时候我们会强制进行清理。”这位人士表示，此次土地性质调整为城市绿地之后，他们将严格执法，私自毁绿种菜的行为将从严处罚。

　　青岛市植树增绿大行动指挥部办公室在现场设立的告知牌上称，根据《青岛市城市绿化条例》，按照全市开展植树增绿大行动的要求，该地块将根据东海路总体绿化规划进行改造，提醒种菜的市民三天之内自行清理并腾退绿化用地，到期后将进行绿化施工。市民有任何问题和建议，可以拨打82882125进行咨询和投诉。

　　岛城房地产行业观察人士李玉道认为，东海中路28号地块在经历4年的辗转之后，重新变更为城市绿地，显示了本市对前海一线环境综合整治的决心;而采用土地置换的方式进行收回，解决了历史遗留下来的土地权属问题，又照顾了土地使用权持有方的利益，彰显了有关部门的管理智慧和创新意识，为今后本市解决同类问题提供了思路。“最大的受益方应该是社会公众，毕竟绿化改造之后，前海一线的整体景观更加协调。”李玉道说，而建成开放式的公园绿地后，社会公众都能享有环境改善带来的舒适。

　　未来规划

　　植树恢复生态修滨海步行道

　　据市城乡建设委城市园林局局长杨湧透露，为了切实保护好宝贵的滨海资源，实现还绿于民，本市决心解决此处的土地权属问题。“土地使用权目前的持有方是一家房地产商，这次很顾大局，愿意配合本市植树增绿大行动。”杨湧说，应对方要求，不便透露这家房地产商的名字，以及所置换土地的具体信息。

　　目前，园林规划部门已经展开绿化设计，通过植树增绿恢复地块内的自然生态。主要将栽植黑松、刺槐等乡土树种，并打通该节点滨海步行道。还将根据地势设置凉亭、石椅等，供游客和市民休憩驻足，打造前海一线一处新的旅游、休闲、观光、健身场所。同时，有关部门还在现场设置了告知牌，提醒种菜居民自行清理小菜园。