深圳楼市7月份房价"结构性下跌" “6字头”跌至均价5万

导语：2016年深圳上半年楼市呈现“结构性行情”，7月份房价"结构性下跌"，“6字头”跌至均价5万。专家认为，深圳楼市还将处于调整状态，调控工作还将继续深化。

7月份，深圳楼市处于量价齐跌的格局。业内人士表示，目前深圳楼市仍处于“3·25”新政调控通道，市场处于高涨后的平稳过渡期。预计下半年有近90个新盘上市，成交量会有所增加，价格基本稳定。

“6字头”跌至均价5万元

根据深圳中原研究中心监测，7月以来，全市一手住宅共成交2674套，面积为27.97万平方米，成交面积环比下降19%，同比下跌59%；7月成交价格为56598元/平方米，较上月下跌8%，但与去年同期相比仍大幅上涨62%。

全市二手住宅7月以来共成交4866套，面积共计40.71万平方米，较上月小幅上升，但与去年同期相比仍相差很多，同比下降70%；成交均价一直保持相对稳定状态，7月价格为56607元/平方米，环比上涨1%，同比上涨38%。

从价格走势看，目前已经连续两周下滑，从6月的“6字头”跌至5万元/平方米。其主要原因在于高价楼盘的成交、备案数据下滑，造成7月房价的“结构性下跌”。

整个上半年，深圳新盘供应和实际成交均处于较低水平。就历史的年度供应水平而言，上半年供应一般占全年供应的四成左右。

上半年，深圳新房批售项目合计41个共28189套，与往年相比处于正常水平，推售项目合计64个共15466套，与往年相比明显减少，这一切还要归结于政策的调控，让火热的深圳楼市迅速冷冻，进入调整期。在此背景下，开发商推盘节奏也明显放缓，但两宗地王的诞生再次推高大众对深圳房价的预期，买卖双方之间持续博弈，造成了现在的僵持局面。

下半年房价有望保持稳定

目前市场仍然处在“3·25”新政调控通道里，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，深圳楼市还将处于调整状态，调控工作还将继续深化。

业内人士认为，下半年热点城市或将出现新一轮的调控。

部分热点城市政策转变的信号已经非常明显，例如合肥、厦门已经出台限贷政策，南京限贷也箭在弦上。就深圳而言，信贷政策也出现收紧信号，主要的银行利率折扣由之前的8.8折上调到9折为主。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为，深圳应该不会出台新的调控政策，因为市场并没有出现亢奋情况。对于下半年楼市的走势，宋丁表示，下半年有大量新盘上市，整体市场应处于平稳过渡期，成交量会有所增加，价格基本稳定，小幅震荡是主基调。

相关阅读

深圳楼市现调整迹象

7月以来，深圳市新房均价降至58316元/平方米，相较于6月的61756元/平方米，明显降低5.57%，罗湖、福田和南山三区成交从6月的36.89%降至24.32%，显示豪宅拉动作用在减弱。

市规土委数据显示，7月1日～21日，全市新建商品住宅成交2074套，环比下降9.9%，同比下降52.5%；二手住房成交3882套，环比增加18.8%，同比下降65%。

7月1日～7月21日，全市均价8万元/平方米以上新楼盘成交占比，由6月份的近20%，下降至16.1%；福田、南山和罗湖三区新房成交量占比由6月份的36.89%，下降至24.32%。

上述现象表明，上半年量价齐升的行情在7月出现调整势头。

今年以来，深圳新房价格总体呈上涨态势，1月份，新建商品住宅成交均价为46515元/平米。“3·25”新政后，房价比较稳定，保持在每平米4.5～5万元/平米之间；5～6月，受高档盘入市增多影响，5月份均价为55817元/平米，6月达到61756元/平米。

“3·25”新政后，南山、福田、罗湖等区域豪宅集中入市，价格均在10万元/平米左右。全市均价8万元/平米以上新楼盘成交占比，从年初的10%逐渐上升到6月份的20%。

福田、南山、罗湖三区新房成交量占比从1月份的22.93%，提高至6月份的36.89%，高端楼盘成交占比明显增加，从而带动楼市均价结构性上涨。

延伸阅读

深圳上半年楼市价升量跌

市规土委昨日公布了深圳楼市的“中考成绩”。上半年，深圳一手住宅成交23170套，与去年同期相比，下跌27.1%；上半年深圳一手住宅均价为52008元/平方米，与去年同期比涨了85.5%。深圳商报记者采访了解到，豪宅成交占比上扬，造成整体均价大幅上涨。而由于调控新政影响尚存，市场观望氛围仍然较为浓厚。

现象：成交量下滑约三成

继2015年深圳全市成交量创历史新高后，2016年上半年在“3·25新政”的影响下，全市新房成交量有明显下滑。上半年全市总成交量仅为243万平方米，较2015年下半年下滑31%。但是上半年新房成交均价却持续迅猛上升，截至6月新房均价已经高达61756元/平方米，较去年12月份42476元/平方米大幅上升45.4%。

“3·25新政”后，市场热度急速下滑，观望情绪浓厚；但是开发商在资金较为充足的情况下，定价仍然坚挺，客户入市积极性明显下降，导致成交量在4月份出现了腰斩，随后持续低位徘徊。在价格和成交量被透支的情况下，客户对价格敏感度较高；同时开发商对后市发展较为乐观，定价较为坚挺，导致现阶段深圳楼市房价仍处高位。

深圳中原地产、安居客统计数据显示，整个上半年全市仅有144万平方米入市，较去年下半年大幅下滑57%。