关于
房价，最近有一篇大热的文章——叫“有一种永远震荡上涨的
房价”……
这篇文章很长很长，也提供了大量的数据和图表，最后的最后，文章提出了一个观点，说从微观层面上，
“供需比决定房价”，并且给出了下面一幅全国房地产供需图。
按照作者的说法，他们在2014年做统计的时候，结果就发现深圳房价供需比缺口巨大，只有33%左右，所以引发了2015年到2016年上半年的房价暴涨；现在，2年过去了，虽然深圳的房价已经上涨了这么多，但深圳的
房地产供需比反而下降了，下降到26.6%。
深圳房价虽然上涨了，但是根据他们的“供需
决定房价”的理论，供需缺口反而更大了，所以在未来几年，如果人民币汇率能基本保持稳定，
“深圳房价在适当刺激条件下必定还要上涨”！
好吧，我真想和这几位作者打个赌。
在人民币汇率稳定的前提下（这是他们认为的
中国房价不会下跌的关键条件），3年之内（以
中国货币政策的特点，3年之内适当刺激出现的概率还是蛮高的），如果深圳房价再出现2015年-2016年的上涨，我输给他们一套深圳的房子！反之，他们要输给我一套深圳的房子！
不知道他们愿意不愿意来和我打这个赌？
在上一篇文章里我曾经说过，不管是房地产
泡沫还是股票
泡沫，最终资产接盘者一定是普通民众，房价一定要让普通民众买得起，如果说房价已经涨到了让普通人想当接盘侠都当不了的地步，房价泡沫也就到头了。
我还说，反过来想一想，如果地产泡沫不让普通民众来接盘和当冤大头，难道你脑子里进水，想着让李嘉诚和巴菲特你当冤大头和最高价位接盘侠？
关于中国几个特大城市的房价，我一直有个核心观点那就是：房价反映的是货币信贷的发行量，反映的是货币幻觉，而不是真正的价值升值。
实体经济中所谓的“供需规律”丝毫不能解释中国房价这种罕见的巨大泡沫：以规模、涨幅和影响力之深广看，中国房价绝对是
人类有史以来最
严重的房地产泡沫。如果说真的是供需决定房价，不可能这个月价格高涨是因为购房需求旺盛，结果到了下个月突然购房需求就没有了，所以导致其价格出现巨大波动。
更何况，所谓的“供”和“需”其实也是伪命题——北上深那些睡大街的民工，其实最需要在这些城市买一套房子，这是不是“需”？北上深的群租房，20个人栖身于一个100平米的房子里，这算不算“供”？买得起才叫需求，买不起那叫渴望，尤其是现在北上深的房价已经将绝大部分中国人赶出了“有效需求”的范围！
如果社会供需规律真的有效的话，根据相关媒体报道，按照每人30平米的居住标准，现在中国县级以上城市设计的人口容量，能住下34亿人！这样说的话城市房地产该过剩到什么地步？你看看过去一年实体经济中的钢铁、煤炭现在是个什么样？
那么房价到底符合什么规律呢？当然是金融资产的价格规律！
中国信贷总量持续的指数型增长，让房地产交易成为虚拟经济的重要组成部分（具体见“路财主”微信号7月25日的文章），鉴于房地产是普通人唯一能够使用杠杆撬动的金融资产，所以房地产逐渐的成为整体经济脱实向虚的过程中（美国从1990年代以来也是如此）。
更高的房价不仅不会抑制需求，反而会刺激更多购买需求，从而促使房价上涨！正是因为房地产具有金融资产强烈的正反馈机制，房地产的价格开始呈现快速增长，在赚钱效应的吸引之下，更多的资金以超指数增长的速度流入，价格甚至开始出现超指数增长……
一般金融资产价格增长的正反馈机制
如果是像期货或者股票一样受政府干扰相对较小的虚拟经济组成部分，房价本来也应该在价格上涨之后出现价格崩溃——然而，当其价格一旦出现下跌，可能会出现正反馈的时候，导致了整个社会可能会出现债务危机，也让依赖于卖地为生的政府产生运行危机，中央政府和央行不得不出面了，于是再度大肆放水，托住房价——由此导致自2003年以来，房价上涨的永远比信贷扩张快，下跌的时候却从未调整充分，透支了居民未来所有可能的收入上涨，透支了太多未来的价格增长可能……
众所周知，无论是信贷供应还是房价上涨，指数增长必定不可持续（如果非要持续最终无非是超级通货膨胀），那么超指数增长呢？而且是完全脱离全国（不仅仅是当地啦）收入水平和房价所能带来的好处和福利的情况下，还能持续么？
就拿提出来“供需决定论”的这几位作者提到的深圳，岂止是超指数增长，简直是直线向上，而深圳目前的房价收入比已经举世第一（这还不够有说服力么？），难道还打算摆脱地球引力、冲上月球不成？
在三个中国房价最贵的城市北京、上海、深圳里，如果说非要有一个可能暴涨，那也绝不会是已经超级任性过一把的深圳，而是北京……
因为，只有北京还在指数增长的范畴内，而上海也同样出现了超指数增长——注意，我说的是北京依然是在指数增长范畴，而上海是超指数增长……
