99%的人都被房价的六个谎言骗了，在你的生命周期内它永远上涨……

　　有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势。

　　民有恒产然后有恒心，一间房子对于中国人来说太重要了。涨也愁、跌也愁，房价现在俨然成了一个火药桶，一点火星子就会让人们的情绪炸裂。今年这种情形尤甚。

　　一二线城市房价暴涨、地王频出，上海楼面价一再刷出新高；苏州、南京为控楼面价设置了价格上限，结果土拍在开发商热情追逐中屡遭熔断……

　　中指院报告指出，今年上半年，GDP同比增长6.7%，投资、出口仍低迷，经济下行压力仍然严峻，而房地产业对经济增长的贡献率明显增强。2016年上半年，房地产业发展迅速，商品房销售额达到4.9万亿元，同比增速达到42.1%。房地产业对于GDP同比的贡献率由去年的3.3%提高至8.3%。

　　房价半年回望：一线高烧、二线疯狂

　　统计局7月18日公布了6月份70个大中城市的房价数据。环比上涨城市个数有所减少，涨幅也继续收窄。但一线城市涨幅仍在走高，二线热门城市中合肥、厦门、南京涨幅更是“藐视”一线城市，不断挑战着人们的神经！

　　有媒体统计发现，今年上半年，有12城房价涨幅超过10%，而厦门、南京和合肥房价涨幅更是大幅领先一线城市，涨幅分别达到22.67%、22.57%和22.91%！

　　一二线楼市热潮中的助兴戏码是频出的地王。今年前6个月，全国范围内已经出现了200宗单宗地超过10亿元的高总价地块，其中有3宗超过100亿元，分别出现在杭州、深圳、天津；超过30亿元的达到了51宗。溢价率超过100%的高达89宗，溢价率超过50%的为144宗。

　　在这些高价地中，由国企获得的地块比例多达106宗，占比高达54%。

　　中原地产研究部统计数据显示：截至6月28日，50大城市合计土地出让金达到9655.9亿元，同比上涨了38.5%。其中苏州、南京、杭州、合肥成为上半年地王出现最频繁的区域。

　　临近年中，中国房地产市场的火爆行情虽然出现了一些降温迹象，不过从上半年整体来看，全国房地产开发投资较去年出现显著增长。

　　商品房销售面积和销售额更是大幅跃进。

　　统计局数据显示，上半年，房地产开发企业到位资金68135亿元，同比增长15.6%，而在资金构成中，定金及预收款18934亿元，增长34.1%；个人按揭贷款11245亿元，增长57.0%。

　　而央行数据显示，个人购房贷款上半年增加2.36万亿元，同比多增1.25万亿元。

　　再看看下图：这是一个明显的信号，投资者正在“卖股炒房”。

　　是什么在支撑一二线城市暴涨？

　　无它，最简单来讲就是，现在在中国干啥都不赚钱了。

　　央行此前公布了一组货币数字，揭示了中国当下经济的现实困境：流动性陷阱。

　　6月末广义货币（M2）余额149.05万亿，同比增长11.8%，增速与上月末和去年同期持平；而狭义货币（M1）余额44.36万亿元，同比增长24.6%，增速分别比上月末和去年同期高0.9个和20.3个百分点。

　　所谓狭义货币（M1），是指社会流通货币总量，加上商业银行的所有活期存款。

　　而广义货币M2是指，M1+城乡居民储蓄存款+企业存款中具有定期性质的存款+信托类存款+其他存款。

　　M1是重要的流动性和经济活跃度指标。M1增加，投资者信心增强，经济活跃度提高，股市和房地产市场上涨；反之，M1减少，股市和房地产市场下跌，因此，股市和房地产市场具有经济晴雨表功能，并对货币变化具有放大效应。

　　对于M1的持续上升、M1和M2的货币剪刀差，央行解释，主要有三个原因：

　　一是定期和活期存款的息差收窄，于是企业倾向把定期存款转化为活期，方便资金提取；

　　二是经济下行，不少企业存在“持币待投资”。如今M2和M1剪刀差不断扩大，这是很少有的例外，主要反映了中国经济下行压力大，企业投资收益低，投资意愿下降。

　　第三是楼市活跃，使得百姓的存款和按揭贷款转换为房企的活期存款，房企也保持谨慎态度，减少投资扩张的步伐。

　　央行调查统计司司长盛松成解释道，“这是我们20年来第一次出现，引起了我的重视。” 他认为，从M1和M2的货币剪刀差趋势来看，中国企业已经出现“流动性陷阱”现象。

　　有一些房价观点，非常流行但又有明显错误。

　　安信证券房地产研究团队认为，有一些房价观点，非常流行但又有明显错误。

　　1、错把房地产产业到顶等同于房价到顶

　　犯这种错误的很多，不乏诸多知名的经济学家和研究人士。一个产业的黄金期过去，销售投资热潮消退，并不代表行业产品价格的到顶，这主要是简单的把产业周期和价格周期进行了等同，这种太过直接的联想容易得到很多人的认可，但却迷惑了很多需要买房的人，甚至错过了财富积累最好的时候。

　　2、错把人口作为衡量房价周期的核心因素

　　中国的购房人口在2017年是个明显的拐点，我们认为人口作为判断产业周期的长期趋势是最重要的变量。但对价格周期而言，有些时候与人口并不是那么严密正相关。