从地价看房价 你竟然还在质疑下半年的房价走势！

从地价看房价 你竟然还在质疑下半年的房价走势！ 房天下     2016-07-20 07:00

[摘要] 我们天天抱怨房价上涨过快，开发商也在口口声声抱怨着地价上涨太猛，利润越来越少。从去年开始，一线城市以及一些热门二线城市一块接一块地王的出现，让很多购房者不禁质疑，楼市的过渡火爆是不是楼市泡沫现象呈现的前兆，房价最终是不是要跌的？

我们天天抱怨房价上涨过快，开发商也在口口声声抱怨着地价上涨太猛，利润越来越少。从去年开始，一线城市以及一些热门二线城市一块接一块地王的出现，让很多购房者不禁质疑，楼市的过渡火爆是不是楼市泡沫现象呈现的前兆，房价最终是不是要跌的？

在谈及房价的涨跌问题之前，我们可以先来分析一下历史相关数据。全国平均房价与地价走势（2012-2016）

通过这张表格，你可以清楚地看到：地价在房价中的动态占比，一直在逐年攀升，从2012年上半年的33.6%，已经飙升到今年上半年的43.9%。再看楼面地价的涨幅：2012年上半年的全国平均房价是1961元/㎡，如今是3325元/㎡，涨了69.6%。正所谓，房价涨三成，地价涨七成。

如果地价和房价的涨幅存在巨大的剪刀差，房价必然暴涨。比如2014年上半年，房价同比跌了-0.8%，而地价却暴涨15.7%，这在很大程度上导致了2015年以来的这一轮房价暴涨。

这一切数据，说的是全国范围的商品房（包括住宅、写字楼、商铺等），而不是单指京沪深宁厦等等热点一二线城市。从长远看，如果地价这么涨下去，房价止得住吗？地产商可以亏钱一时，但不能赔本一世啊。

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标签： 广州房价 房价下跌 下半年房价

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