利空到来！下半年房价要跌了？

　　京沪深30%的房价已超500万...

　　通州有购房者一次买下5套房...

　　深圳单套千万豪宅的密度居然超过了上海的经济适用房...

　　楼市火爆的洪荒之力就像这炎炎夏日一般，烧得人心力交瘁...每天看着房价“蹭蹭蹭”地往上走，再看看自己的存折，这房子到底是不是给人住的啊！小编估计这辈子都买不起房了吧...就在昨晚（8月9日），三盆“冷水”同时向楼市泼来，试图给楼市降降温...

　　楼市三个利空信号同时放出

　　信号1：合肥二套房停贷

　　多家网络媒体披露，合肥出台了最严的限贷政策：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。这意味着，即便名下无房，也可能被银行拒贷。目前，这一也已经得到了银行内部人士的确认：各行都执行！

　　信号2：苏州将重启限购

　　澎湃新闻透露，网上流传一份《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》的文件，文件从土地供应、土地竞价、预售管理、价格管理、户籍居民信贷、非户籍居民信贷、公积金贷款政策等15个方面对苏州房地产市场进行新的部署和要求，其中最引人注目的当属针对非户籍居民购房。文件明确提出：非户籍居民申请第二套住房，需提供2年内累计1年纳税记录或社保证明，首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款。这也意味着，苏州或将成为首个重启限购的二线城市，虽然针对的对象仅为非户籍居民的二套房。

　　信号3：新华社要求严格监管房企融资

　　新华社昨晚（8月9日）发文强调，只有严格房企融资“变通”渠道监管，才能真正影响到房地产商的资金链，从而挤出土地市场的局部泡沫。新华社发文中表示：兴业银行、工商银行等部分银行已将房企的开发贷周期由2年期的中期贷款改为一年内，甚至半年期的短期贷款。早前就有听说，有些银行开始监控地王风险，决定从去年四季度出的地王原则上就不放贷了。而现在这个消息更进一步：开发贷也要收紧了。

　　长三角深陷涨循环，楼市调控以信贷收紧为第一信号

　　合肥在8月9日下午正式出台调控政策，加上此前传出的南京、苏州调控新政，长三角楼市调控这一次以信贷收紧为第一个信号。

　　长三角地区地王频出历时已久，现在已演变成地王导致周边项目涨价、捂盘惜售。近几个月，合肥、苏州、厦门等几个城市房价都显得较“高调”。21世纪经济报道记者从某第三方大数据机构后台数据获悉，全国资金流入规模最大的为上海与江苏，合肥、苏州、南京等地房价近半年来上涨幅度惊人，抢房、靠关系才能拿到房号的现象层出不穷，不排除热钱带出的投资效应。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，信贷收紧的主要原因在于地价过高推动房价过快上涨，短期内导致调控效果失效，资产泡沫继续放大。

　　楼市下半年要转向了？

　　此前，年中政治局会议罕见提及“抑制资产泡沫”，房地产再次成为市场关注的焦点。

　　7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫，这被业内认为指向房地产行业。政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。海通证券姜超在近期的报告中指出，中国房贷高增不可持续，边际杠杆已近极限！

　　目前包括合肥和厦门已出台购房收紧政策，后续其他一些房价上涨过快的二线城市或也会跟进。但是据21世纪经济报道指出，一旦信贷政策收紧，从源头上控制资金流入，或会带出楼市短时间的平整周期，但是长期来看，这两年拿下的地王，已经开始逐渐入市，豪宅化的趋势越来越明显，房价大幅下跌的可能性渺茫。