海南住房公积金调整方案将出台 贷款额度提高(琼海要闻)海南省琼

11月7日，记者从省建设厅住房保障与公积金监督管理处了解到，目前，海南住房公积金调整方案正在积极筹备中，将在近日出台。相关负责人透露，新的住房公积金贷款额度有望大幅提高，公积金贷款购房首付比例也会作相应调整。

　　海南将调整公积金贷款额度

　　据介绍，目前，海南使用公积金贷款购买自住房，需连续足额缴存半年以上，首付30%以上，个人最高贷款30万元(由于贷款是以家庭为单位，按夫妇双方计算，最高贷款额度可达60万元)，一般不得高于借款人缴存公积金余额的20倍(如：您的住房公积金余额为8000元，则可申请公积金贷款16万元)，不超过自住房所需价格的70%。

　　如个人使用公积金贷款最高可购买约42.85万元的房子，按照目前我省房屋均价每平米约4200元计算，房屋面积约102平方米。海南住房公积金管理中心有关负责人告诉记者，由于某些原因，目前只有个别收入高，购买房价高的人能享受最高30万元的贷款额度，多数人只能贷款20万元左右，也就是只能购买28.57万元的房子，约68平方米。

　　该负责人介绍，近年来海南房价一路走高，早在去年，中心就曾提出提高公积金贷款额度但没有批准。这个愿望近期有望实现，7日，记者从省建设厅住房保障与公积金监督管理处了解到，海南住房公积金调整方案正在积极筹备中，有望近期出台。相关负责人透露，新的住房公积金贷款额度有望大幅提高，公积金贷款购房首付比例也会作相应调整。

　　六成多公积金“趴”在账户上

　　日前，央行下调个人住房公积金各档次贷款利率0.27个百分点。其中，五年期(含)以下下调到4.05%;五年期以上下调到4.59%。而在银行贷款，如按之前的0.85倍优惠，3-5年(含)和5年以上贷款利率分别为6.1965%和6.3495%。住房公积金的贷款利率分别要低2.14和1.76个百分点，本应大受购房者欢迎，但记者了解到，海南住房公积金沉积量大，利用率很低。

　　据海南住房公积金管理中心统计显示，至2007年底，省本级累计归集住房公积金28.31亿元，实际缴存职工6.7万人。而2007年底，省本级职工累计提取住房公积金10.41亿元，利用率仅为36.77%。

　　公积金监督管理处杨处长分析，公积金购房手续较繁琐，让很多人望而却步。同时，也存在一些政策方面的原因有望逐步改善。另外，多数存缴公积金的人并不需要公积金贷款购房，这就造成了公积金沉积严重。

　　杨处长介绍，目前，海南也在积极简化公积金贷款流程，用户不用提取公积金现金，只需办理相关手续，资金会在公积金账户和银行账户之间进行划转，从而避免了每月或是每年提取公积金的不便。

　　“四问”住房公积金

　　海南住房公积金调整方案将在近日出台。许多市民获悉此消息后不断来电询问相关问题。就一些读者普遍关心的问题，记者咨询了海南住房公积金管理中心的相关负责人，给广大读者答疑解惑。

　　辞职后不续缴将被封存

　　市民王先生询问，自己已经缴存公积金多年，现在离开原单位，然而新的单位并不给职工办理住房公积金，自己公积金账户中的余额是否能提取出来。

　　对此，公积金管理中心工作人员介绍，离职领取住房公积金，须符合以下条件：购买、建造、翻建、大修自住住房;工作调动转入新单位公积金账户;达到法定退休年龄销户的。

　　可取公积金偿还商业贷款

　　符先生说，他于2007年5月在海口购买了一套商品房，当时并没有办理住房公积金贷款，而是办理了银行商业贷款。问能否办理每月转账支付(或者提取)公积金偿还商业贷款?

　　据了解，目前海南各商业银行尚未开展“个人住房商业贷款转为住房公积金贷款”业务。住房公积金管理中心工作人员介绍，符先生可以通过提取住房公积金的方式来偿还住房商业贷款。

　　不能购买其他单位集资房

　　市民黄先生请问，能否用自己的住房公积金，申请购买其他单位的集资房?

　　根据《海南省集资建房管理办法》规定，单位集资合作兴建的职工住宅，必须用于解决本单位或本系统职工住房问题，不得作为商品房出售。黄先生想购买其他单位的集资房，但由于他不是该单位职工，不具备购房条件，因此不能申请公积金贷款。

　　海南不能受理异地缴存

　　市民徐先生询问，他是湛江中海油职工，住房公积金为湛江公司缴存。能否用住房公积金在海南贷款买房?

　　对此，住房公积金管理中心工作人员回复，徐先生是在湛江工作，公积金也是在湛江缴存，海南住房公积金管理中心目前尚不能受理异地缴存公积金的职工的贷款申请。