“四城房价上涨态势会趋缓”

（原标题：“四城房价上涨态势会趋缓”）

预判

对于“四小龙”相继实行的新政，上海中原地产市场分析师卢文曦昨日表示，给其他有调控压力的城市开了头，不排除其他房价涨幅过快城市进行效仿。

他分析，苏州、南京、合肥、厦门都是今年房价涨幅相当快的城市，涨幅甚至超过一线城市，而且近期楼市高亢温度衍生到土地市场，土地市场高烧不退加重市场恐慌心理，短期内房价过快上涨不利于楼市健康发展。因此相继出台政策可谓意料之中。从时间节点来看，也正好处于金九银十当口，给过热的楼市降温，以防市场出现失控风险。

他说，现在来看，二线城市重启调控政策也是政策风向的转变。自去年9月30日以来政策一直从“松”，而目前开始从“紧”。也给其他有调控压力的城市开了头，不排除其他房价涨幅过快城市进行效仿。

易居研究院研究总监严跃进明确指出，未来有10来个其他城市或模仿“四小龙”政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、杭州、南昌、福州、昆山、廊坊和惠州。此类城市后续房价上涨压力较大，或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率、对城市中部分区域进行单独调控等政策方面做组合拳。

严跃进称，苏州重启了限购，从力度上比其他三个城市稍大，不过限购的门槛不是很高。所以调控的心理影响会稍大于实际作用。由此预判，楼市成交量会回落。

对于房价影响，严跃进分析，从房价抑制角度来看，四城房价上涨态势会趋缓。但是要注意的是，往往购房资格也会在这个时候消失。而对于其他城市来说，政策依然是积极去库存，而且可以说是100%去库存，并没有太大的动机去打压。后续购房者担心政策收紧，所以其他城市近期可能成交量反而会上升，尤其是房企的推盘节奏会加快。而对于部分购房者来说，确实希望房价下跌，所以会有观望。基于此类政策的因素，一线城市会继续上涨，因为担忧政策收紧，部分购房者会在8月完成置业计划。二线城市房价会开始趋缓，因为政策确实体现了二线城市打压房价的决心。三四线城市则会出现房价小涨的态势，这和去库存下需求积极释放的态势有关系。

他强调，在今年第三季度要说市场拐点或房价下跌，都不科学，也过于武断。