李嘉诚难解囤地之惑 沪地块3年仍打地基

　　据华夏时报报道，李嘉诚旗下的长江实业(00001.HK)、和记黄埔(00013.HK)两家上市公司，在内地屡次卷入囤地风波。

　　和记黄埔东莞“海逸豪庭”尽管2007年曾因囤地被罚7915万元，但该项目继续晒了5年太阳。近日，该项目终于通过了东莞规划的审议，将在今年正式进行开发。而从1999年和记黄埔拿下这块地算起，14年已经倏忽而过。

　　一个项目开发八九年甚至十几年，“长和系”超长时间的开发，在业内已是公开的秘密。长实上海普陀真如项目在2009年已动工，但现在仍然在打地基。同年动工的浦东世纪都会项目，进度也相当缓慢。

　　一位曾在长江实业上海公司工作的员工告诉记者，总部对各内地分公司的把控相当严格，很多事情只有走过繁琐的申请、审批程序后才能正式启动。

　　“土地在自己手里停的时间越长，获得的增值收益越多，所以一些开发商愿意停留在这种低效率的慢开发中。”鹏欣集团调研经理付琦表示。

　　慢开发获取高收益

　　和记黄埔位于东莞的海逸豪庭项目，在2007年时曾因囤地95个月，被罚7915万元土地闲置费。但挨罚后，该项目并非立即动工，而是又拖了5年。

　　“如果香港总部真的想开发，恐怕该项目也不会一直拖到现在才拿到规划许可证。”易居中国分析师薛建雄指出。

　　海逸豪庭项目并非个例。2006年年底，长江实业以22亿元的底价，获得了上海普陀区真如副中心占地面积约19.7公顷的综合体项目。真如项目于2009年就已开工，但3年的时间一直在打地基，至今仍未进入到主体施工阶段。

　　“一般10万平方米的商业体项目，速度足够快的话，半年就可以打完地基。50万平方米以上的项目，地基在一年半的时间里差不多也可以做完。”付琦告诉记者。

　　据和黄此前对媒体的回应，该项目预计将于2018年竣工，也就是从2007年拿地到正式投入使用，至少需要11年时间。