别再关心房价，刚需赶紧买房

     湘潭房产网8月16日讯   湘潭楼市正处于一波上涨的行情中，产品供求紧张、棚户区改造、买房补贴、金融杠杆效应等因素，共同催生了自2009年之后首个楼市“报复性反弹”。6月份以来，湘潭各售楼部的自媒体都在疯狂发声：今天不买房，明天我们就上调房价；在湘潭有套房，你能少奋斗多少年等等。

   对此业内人士表示，不管此轮楼市反弹背后的原因是什么，对购房者说别再关心房价了，赶紧买套房再说。

    湘潭楼市成交逐月走高

   当今的湘潭楼市，大有年初一线城市楼市火爆的味道：坐地起价、卖方市场……背后的潜台词就是，爱买不买，反正房价越涨越高。

  “很担心房子涨价，所以现在就要出手了。”上周六上午，湘潭365房产网编辑遇上了带着家人在岳塘区某楼盘买房子的黄女士。黄女士是典型的刚需客户，湘潭出台房地产去库存“潭九条”后，首付降低了，棚户区改造计划出台了，肯定会导致很多人去买新房，房价不涨都难了。所以今天必须把合同签了。”她说。

    “苦等了一年多，等来等去还是等到房价上涨了！”在九华一个楼盘销售中心的罗先生告诉记者，2015年年初就有买房打算，看市场行情不好，一直都在观望，现在决定出手。罗先生表示，虽然等了这么久，没有等到房价下跌，如今反而开始上涨，但是不管怎么样，先生首付降低了，而且也没有当初担心房价下跌而不敢出手的恐慌了，加上贷款利率打的折扣，和政府补贴，总之现在买房没有亏。

    在多重利好的刺激下，引发了新房交易热，湘潭楼市市场着实又“火”了一把。来自湘潭365房产网统计数据显示，3月份至7月份，湘潭新建商品房住宅成交量连续5个月破千套，连续5个月保持同步上涨，1-7月累计销售新建商品房住宅7900套，其中3-7月份成交6600多套，创下同期新高。

     从楼盘销售情况而言，湘潭体育中心附近某楼盘销售经理表示，“毫不夸张地讲，现在一个月的销售量有时候可以超过去年半年，2016年湘潭楼市已经掀起了一股抢房热，很多购房者都选择“抄底入市”，于是新房“火”了。

   该负责人还表示，“按照这个趋势，10月我们就可以清盘了。

    6成楼盘收缩优惠

   房子卖得动了，开发商的心宽了，部分房企也收回了一些优惠力度。

    根据湘潭365房产网统计数据显示，从6月份至今8月15日，湘潭在售的楼盘中，有超过6成楼盘收缩优惠，有三成以上楼盘直接涨价100-300元/平米。

   湘潭365房产网购房专家表示，去库存政策调刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐开始好转，基本面好转势必会带动价格降幅收窄，甚至出现涨价的现象。另外，货币供应量增加导致市场流动性宽松，这是导致房价持续上涨的背后“推手”。
   

   湘潭楼市的火爆来得太快，快到很多人甚至都没准备好，就被迫做了一回“接盘侠”。那么，房价上涨,购房者什么反应？

    “宝宝”说:“这是要那般啊？湘潭房子这么紧张，不是说要去库存吗，怎么变成涨价了？”

   市民王先森则感叹:“你们如此抢，还能想着房价跌，赶紧买套房，安心做房奴吧？”

    记者踩盘的过程中已明显感到“买涨不买跌”恐慌行为。原本不急于买房的刘先生，可自打年初这波涨价潮开始，摸着兜里的人民币，他就越发不安，“房价这样蹭蹭蹭地上去，周围的人都劝我，再不买以后就买不起了。”按照目前湘潭房价上涨区域，到年底上涨个三五百应该不是问题，一套房子随便涨了四五万，一年又白忙了。现下，刘先生不得已也加入了买房人群之中。
。

   业内人士表示，一边是成交量急剧上涨，一边是不断喊涨的开发商，最重要的还有源源不断的拆迁买房需求，房价不涨都难。

    理性买房，瞄准自身需求

   有人说，现在的楼市在上演最后的疯狂，也有人表示，不久后房价泡沫即将泡沫...但是，湘潭365房产网购房专家表示，从3月份至今，湘潭楼市成交量将依然保持旺盛，日均成交保持在40-50套的高位，但在大部分房企去库存的策略影响下，市场总体价格保持稳定。然而，下半年，一些前期热销后存货不多以及开发商资金好转，尤其是年底即将通车的长株潭城际铁路，湘潭房价上涨的后劲较为充足。

   专家表示，对于购房者来说，别再关心房价了，理性购房，需要瞄准自身需求。有些人因为首次置业，倾向于小户型，比较注重房价；有些人购房为升级置业，那么，大户型、地理位置和区域各方面的生活配套是他们主要考虑的需求点。而为培养子女和养老购房，专家建议购房人应以教育配套和医疗配套作为主要考察方面。另外，交通也越来越成为目前人们置业考察的关键因素，购房人要根据各自的生活范围选择适当的房源。