楼市七天：上周主城8区房价齐跌 江北区单周房价跌至“7”字头

       新浪乐居讯（记者 付畅 实习记者 王华睿）八月首周重庆楼市成交量大幅下滑，第二周持续低位运行模式。上周，主城楼市成交量虽与首周相比基本持平，但成交均价却出现回落。

数据显示，上周（8.8-8.14）重庆主城区商品房成交量共35.66万方，环比上升0.91%，与八月首周相比基本持平；而成交均价虽仍持续在“7”字头，却环比下降8.62%，达7095元/平米。

商品房成交量持续低位运行  成交均价下滑至7095元/㎡

根据前两年八月第一周与第二周单周成交量价数据可知，八月初市场处于平稳过渡期，房企不敢贸然放量，市场成交量低位运行。今年，重庆楼市也不例外。八月首周，重庆楼市成交量从7月底的50.35万方下跌至35.34万方。上周，重庆楼市成交量仍未突破40万方。

数据显示，上周重庆主城区商品房成交建筑面积仅35.34万方，与2014年同期相比基本持平，仅增加了1.74万方；但与2015年同期相比，却增加了6.16万方。就整体数据而言，今年八月第二周主城成交量仍处于正常范围。

受改善型物业和核心商铺的价格影响，上周主城成交均价虽有所下滑，但仍为“7”字头。数据显示，上周主城区商品房成交均价为7095元/平米，环比下降8.62%；与2014、2015同期相比分别上涨了385元/㎡、163元/㎡。

九龙坡区成区域成交量销冠 江北区领衔8区房价下跌

上周主城区受市场持续低迷影响，成交量仍就保持低位运行。数据显示，上周主城区商品住宅共成交27.64万方，环比上升1.25%。

从各区域成交量来看，鲁能九龙花园高层集中备案1.57万方，助九龙坡区夺得上周主城区楼市成交面积的桂冠，共成交4.78万方，占比达到17.29%。南岸区则以占比14.58%，共4.03万方的成交量夺得第二；第三则是巴南区，共成交3.6万方，占比13.02%。

从各区成交均价来看，上周主城区除大渡口区、北碚区两区以外，其余八区成交均价均出现下滑。其中江北区跌幅最高，每平米下跌708元，区域均价仅为7677元/㎡。大渡口区每平米则上涨了345元,区域均价达5961元/㎡。值得一提的是，渝中区区域成交均价虽下跌了385元,但仍以9524元/㎡的成交均价高居均价排行榜首。

保利9.7亿拿下观音桥地块

8月12日，观音桥董家溪一宗商住用地拍卖，经过多轮竞拍后，最终保利地产以9.7亿元的总价，6823元/㎡的楼面价拿下该宗地块，溢价率58%。

日前，新浪乐居记者实地勘察了该宗地的地块现状和周边情况。据记者了解，该宗地位于观音桥董家溪附近，隶属于观音桥中心板块，距离观音桥商圈不足20分钟路程，步行10分钟能到达轨道交通3号线华新街站，地理位置优越。》》》720°航拍保利董家溪地块

市场以蓄客为主，房企减缓开盘节奏

传统淡季各大房企主力为八月下旬和九月蓄客为主，纷纷减缓新开。上周重庆主城区仅珠江城1个楼盘入市。共推出1.44万方，成交0.52万方，开盘当天平均认购率为38.3%。

8月13日，位于巴南区的珠江城首次推出A区14号楼瞰江精装高层房源，面积区间49-73.65㎡。共推出240套，整体折后均价达7998元/㎡。

据了解，千威先生的洋房12号楼和北大资源博雅洋房两盘，也即将在8月20日荣耀开盘。