南京房价会暴跌吗？请看最新数据分析

限贷新政正式落槌，二套房首付被提高至50%，另外，史上最严“土地出让令”突击南京，土地竞价方式改变，当地价达到最高限价的90%时，需现房销售等等，有业内认为，限贷新政较为温柔，而即将执行的土地出让规则无疑是史上最严！开发商们面临着重新洗牌。

那么，接下来南京房价将要面临什么样的严峻形势？房价会跌吗？请看腾讯房产南京站的最新数据分析。

南京房价不会暴跌！给你7点理由:

1、当下南京2.2万套低位库存 去化周期不足2个月

截止到8月17日下午16点26分，南京新房库存为22351套，仍然处于低位。按照南京目前新房去化速度来看，最多只够卖2个月，物以稀为贵，房源少到完全跟不上市场的强大需求量，自然而言房价也就降不下来。

2、有盘超半年未出货 区域房荒愈演愈烈

在南京，买房难这件事人人皆知，但有些开发商们却比较淡定，不急于推新。据了解，近半年没有房源推出的项目并不少。譬如江宁九龙湖的骏景华庭，自1月中旬卖完一批房源之后，就一直处于“空窗期”，近7个月没有新房源推出，其收官楼栋5号楼什么时候拿出来卖，似乎成了一个谜。

另一个位于河西南部的升龙天汇，自3月初到现在，就一直处于无房可售的状态。此外，南京多个区域都存在类似现象，老盘供应明显不足，区域房荒愈演愈烈，无房可售了已经，房价怎么能跌得下去？

3、土拍新政让开发商压力倍增 或短期内影响新房上市量

南京即将执行的新土地出让规则，被外界指为南京史上最严“土地出让令”。

根据土地新规，当地块网上竞价达到预售限制起始价时，申领预售许可证应达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。而当地块网上竞价达到现房销售起始价时，该地块所建商品住房必须现房销售。

有业内人士指出，此次南京土地出让新政十分严格，申领销许门槛的提高，将会对房企的资金流回转速度产生比较大影响，甚至会在短期内影响新房上市量。没有上市，也就没有买卖，没有买卖，房价谈何降不降呢？

4、限贷新政温柔力度不够大？大多数人竟没有贷款！

限贷新政提高了二套房首付比例，变为50%，但对于一些高端客群，这个温柔政策似乎影响不大。本周，记者走访了全市多家热门楼盘，并在一线采访到一些购房者告诉记者，“手上没有贷款，新政对我影响并不大。”啊……多么痛的领悟！限贷新政在大多数人眼里竟是温柔的，房价能降下来？

5、今年已诞生21幅万元地 未来南京将告别2万/平

今年南京土地市场一路高歌猛进，成为房价上涨的助推剂。

据腾讯房产南京站统计，截止目前，南京楼市今年已诞生21宗万元地。其中，板桥的地价已经过万，麒麟、江北地价已破2万，上坊也逼近2万。换句话说，明年，这些万元地入市之后，最低单价也要卖到近3万元/平米，南京房价只高不低，因为开发商不会折本卖房。

有专家预测，未来南京土地市场2万地价是常态，多个板块的房价会普遍上3万，江宁、城北全面破3万，江北2-3万，河西4-5万稳稳的。

6、南京被定位成为特大城市，有大量资金流入

南京被定位特大城市，未来城市发展规模会整体推进。

首先，经济发展空间会得到提升，作为长三角的特大城市肯定会受到政策扶持的影响，其中很关键的就是用地等。另外，对于南京来说，城市服务功能也会更加完善，吸引更多的人才进来。再者，就是南京的发展机制，各方面的机制或将灵活，像深圳一样，能够促进更快发展。

再加上一线城市被限购，开发商和买房人的资金顺其自然地大量流入南京，房价短时间内降不下去。

7、南京常住人口823万 基数大住房需求多

7月底，市统计局最新公布了南京市2015年1%人口抽样调查主要数据公报，全市常住人口为823万人，其中女性人口为399万人。和5年前相比，女性比例有所上升，老龄人口增多，人口受教育程度明显提高。

那么，这么多人要留在南京，居住成了首个重要问题，家是中国人心中最美的港湾，买房子首当其冲，那么，房价呢？

结语：南京常住人口基数大，楼市需求量旺盛，却无货可出，供不应求现象明显，房价要暴跌？应该从何说起？！