孙河板块房价预期突破20万大关景粼原著价值凸显

移动版时间:2016-08-19 08:21

对于豪宅市场来说，纪录只是用来被打破的。素有北京顶豪“领头羊”之称的万柳书院之前以20.3万元/平方米的价格签约一套顶豪，就打破了此前北京顶豪的成交纪录，几天之后，有“最贵豪宅”之称的北京壹号院，又以逾20.9万元/平方米的价格签约成交，创北京豪宅单价之最。2015年由于市场上还有大量已成交的高价地即将迈入高端住宅行列，业内普遍预计，2016年顶豪产品的供应数量将增多，市场竞争也将进一步加剧。

屡破价格天花板

值得注意的是，朝阳孙河板块，自出让第一块土地以来，该区域地价实现了三级跳。2012年，龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)以2万元／平方米的楼面地价拿下孙河乡地块；4个月之后，泰禾集团再次抢夺该区域地块，楼面地价已经攀涨至2.8万元／平方米；而更夸张的是6个月之后，中粮地产(中粮万科长阳半岛中粮祥云国际生活区)以5.2万元/平方米拿下同区域地块。远超此前的高价地万柳地块和夏家胡同地块成交价，创下北京土地市场最新单价。

自中粮瑞府入市，其楼王价格也已经达到了约22万/平米。截止目前为止，孙河区域内的房价已经进入到15万/平米以上，孙河板块房价上涨之神速，可谓领涨北京豪宅别墅发展。

“从去年底到现在，客户的认购热情特别高，但因为购买资格的问题，不少房源还没有形成最终签约，这些房源的价格不少都超过20万了”，某行业内专业人士这样告诉记者，她预计，北京某些板块的房价将会实现再一次的突破，例如，朝阳孙河板块，其房价即将突破20万大关。

高端楼市逆市大涨

在高价地的倒逼之下，北京房价也一路飙涨，无论单价还是总价纪录均被不断打破。据亚豪机构统计数据显示，2015年北京实现成交的10万元/平方米以上的顶豪项目多达21个，比2014年增加6个，比2013年增加了14个，10万元/平方米以上的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外，2015年北京豪宅的单套最高成交价格为19.6万元/平方米，2014年为14万元/平方米，2013年则为14.8万元/平方米，北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。

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据中原地产研究部统计数据显示，2015年全年，北京10万元/平方米以上的顶豪项目成交爆发，签约套数达到261套，从成交量看，不但261套的成交量创造了历史纪录，高达135亿元的总成交额，也是过去历史总和的数倍。

“从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出，中低端产品所占比重明显下滑，而中高端所占比重则不断上升”，亚豪机构市场总监郭毅分析认为，2015年单价3万-6万元/平方米的中端产品成交占比高达26%，相比去年上升8个百分点；而单价6万元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套，同比增长60%。

由于土地成本的节节攀升，以及保障房配建对于住宅部分面积的蚕食，使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列，而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多，并逐渐呈现出全城化的趋势，而在这一变化过程中，高端住宅市场直接连跨数级，逐渐进入10万元/平方米以上顶豪主导的局面。

今年豪宅分化将加剧

从2015年土地市场成交特征来看，预计今年高端市场所占份额还将继续快速增大，而10万元/平方米以上豪宅阵营也将继续扩大。据其统计，2015年北京整体待售的顶豪住宅套数就已经超过1000套。然而，从成交情况来看，市场成交依然集中在少部分项目，去年成交套数超过十套的顶豪项目主要集中在盘古大观、万柳书院、使馆壹号院等少数几个项目中。

随着豪宅供应量的不断加大，豪宅之间的竞争还将继续加大，这也将导致豪宅的定义标准不断提升。

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　　景粼原著——区域内价值预期较高的产品

首先，作为北京顶豪别墅第一居所产品，其周到访量约1000人，如此大的到访量，不仅是因为景粼原著所处地段极好，享受大区域板块的政府规划红利，而且也成为同板块内位置最好的地块。项目占据孙河别墅区的核心位置，南侧直面10万平米湖景公园，拥有北京罕见的自然环境资源。其独有的新品——“独院”产品，不仅成就了高端客户“有天有地有情怀”的最好居住梦想，更表达了对中国人舒适居住的理解。与此同时，原著系品牌与产品服务的营造，成为区域内最受关注的项目。

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