房价“顶”在哪儿？早买房的人都赚了

     湘潭房产网8月21日讯      2016年房价疯狂上涨，来自国家统计局最新统计数据显示，2016年7月份全国70大中城市房价继续上涨，但是环比上涨城市有所减少，51个城市房价上涨，比上月减少4个，最高涨幅为4.6%；持平的城市有3个，比上月减少2个；下降的城市有16个，比上月增加6个，最低为下降1.1%。

    但是，房价同比上涨城市个数继续增加，下降城市个数继续减少，涨幅仍在扩大；一线城市涨幅收窄，二、三线城市涨幅扩大。7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个，比上月增加1个，最高涨幅为41.4%；持平的城市有1个，与上月相同；下降的城市有11个，比上月减少1个，最低为下降3.8%。

     房价具体涨了多少，恐怕只有当地人最为清楚。但是，来自百城房价数据显示，2016年7月份全国房价均价达到12009元/平米，较2015年12月10980元/平米上涨了1029元/平米，其中深圳房价最高，涨至53384元/平米，同比上涨近2万元/平米，涨幅达到41%，此外、北京、上海等一线城市房价也呈现出暴涨趋势。数据显示，同比上涨超过10%的超过21个城市，其中惠州 、东莞、南京 、廊坊、昆山5个城市房价同比超过30%。

    那么，早买房的人到底赚了多少？我们算一笔账。以深圳为例，一年房价上涨2万元/平米，一套100平米的商品房，一年之内上涨超过200万，也许市中心房价涨势更猛。可以说，凡是房价同比上涨的城市，早买房，都赚了。

   房价有顶吗？会跌吗？

    房价越涨越高，“顶”在哪儿呢？近日有媒体曝出，未来房价超过30万/平米不是梦，而事实上，早在2015年北京豪宅就被曝出房价40万/平米。对此有业内人士表示，只要中国经济平稳上涨，房价也会稳步上涨，至于未来会涨到多高，没有人能预测。就好比十年前，你能想象到今天的房价吗。

    房价会跌吗？答案是肯定的！2008年、2014年房价就出现过下跌，因此说房价只涨不跌也都是假的。但是每一次下跌都是房价下一轮房价暴涨的开始，比如2009年，2016年。

     虽然，房价下跌，是不少市民买房前的愿景；为什么是买房前呢？因为买房后，几乎所有的购房者都希望房价上涨。现在要不要买房呢？听听一位购房者自己怎么说：

    市民王先森表示，“买房不要犹豫，房价只会越来越高”。有人说：“不断错失买房最佳时期，不是因为房价高，主要是目光短，眼光差，而且一差再差。”

    2009年大学毕业，工作也好几年了，前年和女朋友（现在的媳妇儿）结婚，当时真是“图样图森破”，虽然当时手里也多少有点儿积蓄，但是我俩也不想刚结婚就紧紧巴巴的当房奴，而且当时很天真，想着没房有啥大不了，租房也能一辈子！可是租了一段时间后  真不是想的那样 租房的麻烦事儿真是太多了 而且房租连续上涨 后来想想真心不划算！和媳妇儿商量商量，还是买房吧！

     结果一看房子傻眼了，近几年房价一路飙升，一年的收入还不如房价一个月的涨幅。要是当初刚结婚那会让咬咬牙，也能在市中心买一套三房，现在可不行了，房价早已经不是那个价，但是没有办法，只能花更多的钱，买更偏的房子！肠子都悔青了！

    所以，买房不能犹豫，早买的人都笑，房价只会越来越高！

    专家：房价上涨基本确定了

    房地产去库存，注定是政策宽松，且伴随着房价上涨！2016年房价上涨的势头，应该已经基本确定了。需求已经上来，供应却没有上来，供不应求，你说房价会不会涨得更迅猛？

    要觉得现在贵，因为接下来会更贵。憋了一两年的开发商，如果下半年有货出来，肯定会继续调高价格，然后会引发更大的追涨，房价会越冲越高。最起码在这两年宏观经济面临下行压力情况下，这是大概率情况。

    所以，不管你是否觉得房价高，要买就赶紧买，不要嘲笑那些追涨的购房者，现在不抢，除非你有耐心等到几年后新一轮房地产调控，到时候就算房价出现了下跌，也要比现在高出一大截。