抑制资产泡沫下，房价还涨吗，买房到哪去？

那将是一个灾难性质的房价崛起，为什么说是灾难呢？

2014年到2016年房价涨了多少，工资涨了多少？

一线二线城市不用说了，这个比例已经严重失调，三四线城市呢，在库存的压力下，房价涨的不多，但是也一直在涨。

就在这个关键时刻，两极分化的关键时刻，高层提出，抑制资产泡沫。

第一：什么是资产泡沫？

在没有显著基本面变化的情况下，资产价格却会持续上升，从而产生资产泡沫现象。

导致资产价格泡沫的原因是复杂的，在实际经济活动中，与预期相关联的过度投机行为、幼稚投机者交易行为、规范失灵，诈骗行为和道德风险等都可能成为导致泡沫现象的原因。

说白了就是，房价的上涨规律，应该在正常的情况下和GDP一起成长。

国际上的任何国家都没有逃脱的规律，那就是房价的上涨和GDP基本同步，无论日本，德国，美国，英国，欧洲都不例外。

我们的房价呢？

2015年的GDP为6.9%，2015年房价上涨是多少？

一二线城市，已经不能用个位数来说明问题了吧，2016年上涨多少，截止到目前都不在个位数上了。

三四线城市，虽然在两极分化情况下，不及一二线城市，可带动效应实在太强大了。

第二：一二线投资，投机行为屡见不鲜。

深圳，上海，北京，杭州，苏州，武汉包括南京和济南都相继出台了调控政策，限购政策，抑制投机行为。

在上海，深圳不乏大肆炒房的朋友进入。

甚至一度股市资本抽空，投入到房市里面，加入社会资本，民间资本，杠杆参与，直接把一线城市推向了高潮。

这是好事吗？

对于政府，对于房企这是一个天大的好事。为什么这么说呢？

一是政府拉动房地产市场繁荣，解决经济矛盾，解决就业矛盾，解决地方债等问题。

二是房企，卖了房子自然他们就高兴了，还一个劲地往高炒作，优势左手倒右手，又是找托，又是吹捧，房价玩高了。

第三：这次，银行怎么不开心呢？

风险加大，银行是有风险的，当然银行得防范，否则玩出不良资产那可是吃不了兜着走。

由此可见，银行是抑制资产泡沫的排头兵。

这就是为什么深圳，第一个是银行出来，调高首付，限制中介人员贷款，后来才有了社保三年的政策。

银行为什么怕呢？

害怕资产泡沫，开发商把房价推向了新高，各种投资，杠杆资本进入，包括首付贷，众筹等等，银行风险加大。

一是杠杆太高，1：10以上，对于银行来讲，太可怕了。

二是房价虚高，高出经济增长本身，泡沫的产生，对已银行来讲，也是灾难性质的。

第四：房价怎么走呢？

一是未来零星的房地产调控政策逐渐出台，进一步抑制资产泡沫，特别是一二线城市。

二是房产税的出台预期，会打压炒房一族。

三是挤压库存的压力，会再一次把一二线城市逼上死角。

四是按照规划还要进行国企改革，制造业复兴，大众创业，农业农地改革等产业复兴，但是这些又离不开地产行业的助力，解决移民居住和办公问题。

五是城市群战略，又会引导更多的人，到这些城市群和十大中心城市移民，产业集聚等等。

小编（微信号：lefuju）点评：

未来房价，得出来的结果是什么？

一是加重两极分化，中心城市和城市群以及周边，房价会更佳的疯狂上涨，例如京津冀的河北，上海周边的江浙地区，广州深圳周边的中山，惠州，东莞等，成渝城市集群周边等。

二是西北地区，东北地区会加速萎缩城市规模，房价自然会下降趋势。

三是加大力度打击一二次线城市投机市场，抑制资产泡沫，加大刚需和低收入家庭的重点扶持和补贴，平衡供需矛盾。

四是到哪里买房不贬值，会增值？

东部地区，十大中心城市，十四个副省级城市，城市群周边区域。