融创中国20.54亿元收购博鳌金湾 再次加码海南旅游地产

新浪乐居讯 8月22日晚间，融创中国发布公告称，以20.54亿代价，收购海南博鳌金湾项目50%股权。

公告显示，此次交易的买方为海南融创，卖方为杭州金翰投资有限公司。本次交易标的为杭州金翰旗下的三家子公司50%股权，分别为杭州禾明投资有限公司、浙江悦成投资有限公司和杭州融悦投资有限公司——这三家公司共同持有博鳌金湾项目的全部权益，也就是说收购完成后，融创将持有博鳌金湾项目50%的权益。

据乐居了解，杭州金翰投资的股东名单中有杭州本土房企金成集团、广西建工集团，博鳌金湾也一直以“金成·博鳌金湾”案名示人。金成与广西建工的合作也相当密切，除了博鳌金湾项目以外，也在闲林的金成·西溪桃源展开合作。

据公告显示，博鳌金湾项目位于海南省琼海市东部，在海南两大重镇博鳌和潭门之间，毗邻博鳌亚洲论坛永久会址。规划为商业和住宅，估计可售面积164.75万方，已售面积24.67万平方米，估计未售面积140.08万平方米。

在收购之后，博鳌金湾项目董事会主席由杭州金翰投资委派，由融创提名总经理，总经理负责项目日常经营管理。

博鳌区域价值渐显 大盘时代到来

乐居在第一时间联系了博鳌金湾相关负责人，他表示目前不方便回应。

对此，新浪乐居连线博鳌业内人士，他们纷纷对此发表了自己的看法。官塘水苑营销总监谢峰说：大盘时代到来，各路英雄云集，琼海有得玩！越热闹越好！

海航男爵公馆策划经理杨晓亮说道，大房企进驻对于整个区域来说肯定是好事，融创在做这个决定之前肯定也是对市场进行充分的评估，说明博鳌的区域价值开始体现，博鳌机场通航、乐城建设在加快，一切向好。但是小房企可能日子就不这么好过了。

博鳌湾销售主管章明佳表示，博鳌房价趁着国际旅游岛的东风和亚洲论坛的效应，房价虚高，一度比肩三亚陵水；这两年，随着一些大企业的进入，如碧桂园，房价波动也比较大。这次融创进驻之后，对于房价又会有一个压缩，会加速开发商让利、回笼资金的速度。

海南锦诚房地产咨询筹谋有限公司董事长王路表示这是双赢的路，下半年等着看更多收购披露吧！

落子博鳌 融创再次加码海南旅游地产

公告中，对于进行收购事项理由阐述如下：将进一步优化公司的区域布局，扩大公司在海南区域的土地储备和市场份额。

这不是融创第一次进入海南。就在去年，融创首次踏足海南，收购了山东南山集团旗下的海南万宁弘基置业有限公司50%股权，双方合作开发位于海南万宁日月湾的综合旅游度假区日月湾项目。该项目的核心标志是日月人工岛，填海面积高达100万平米。

而在今年8月19日争夺海口椰海大道海马三期占地130亩的地块上，融创和碧桂园进行了激烈的厮杀，融创不断出手，价格一路走高，经过150轮的出价，虽然碧桂园最后胜出，但也由此可见融创进驻海口的“野心”。

再次布局海南，似乎显示了融创深度布局旅游地产的决心。

乐居观察

受困于信贷吃紧和去化压力等困局，越来越多的中小房地产企业不得不出让企业项目或变卖股权引进战略投资者以维系运营， 而大型房企则以雄厚的资本实力，进行战略并购或者入股优质项目。以融创中国为例，据相关数据显示，2015年至今，融创 收购的项目数量累计达46个。在今年5月，融创行政总裁汪孟德表示，融创的土地储备2/3以上为收购、并购获得。

在现今经济下行的情况下，海南楼市更加注重开发商的实力，过去几年，恒大收购了美丽沙，碧桂园合并了宝莲城，绿地收购 了海口外滩中心，华润收购了万绿城。海南，不再是小开发商的乐土。作为亚洲国际会议永久会址所在地，博鳌自然环境和旅 游资源优越，博鳌机场扩建、乐城建设加速等利好消息使得城市价值愈加凸显。碧桂园、融创、招商等大型房企以宏大的造城 模式，强势入驻博鳌，依托博鳌生态资源，深度挖掘区位价值。大房企时代来临，也是为博鳌房地产的发展注入一剂强心剂。