由撕逼走向大一统！仙林湖未来房价或将破4?

移动版时间:2016-09-02 08:26

学区不明朗刚需片区遭业主维权

2014年年初，仙林湖还处在刚需的尾巴上，但不少置业者并不愿意把家安在这里。那一年的4月初，金地湖城艺境加推精装高层官方消息放风价为16300元/平米，但小道消息得出，此次毛坯高层均价仅为14000元/平米。和之前业主买房的价格相比，足足降了2000元/平米。置业顾问表示：“部分业主不知道从哪里得来的消息，认为楼盘降价了，他们觉得亏了，因此学区未定为幌子要求退房，简直无礼！”“这里距离市区不仅偏还远，现在和我们说好的学区房，学区也不确定，所以我们维权了。”金地湖城艺境的业主表示。

事实上，2014年年初金地湖城艺境业主维权只是仙林湖楼盘相互竞争的一个缩影，那是还是买房市场。与金地湖城艺境同时在售的楼盘有：保利罗兰春天、星叶枫情水岸、新城香悦澜山、高科荣境。那个时候仙林湖的南京万达茂还只是一个传说。因为金地、栖霞、新城、保利四家楼盘各占据了纬地路与学森路一角，因此掐架十分厉害，唯有高科一家坐看云卷云舒静听花开花落，那时候高科荣境的小高层均价仅仅17000元/平米。

商业综合体落实仙林湖板块得到认可

2015年是仙林湖由刚需买进刚改的一年。万达茂进驻仙林湖的消息得到落实，仙林湖的房子从此“扶摇直上九万里”。但南京万达茂首开的均价仅为14200元/平米，随后的几次开盘，南京万达茂逢开必光，成为仙林湖名副其实的日光盘。有了南京万达茂“撑腰”，仙林湖的楼盘都硬气了不少，不少购房者、业内人士表示：只要有商业综合体的片区，房价一定会涨起来，周边楼盘必定会被带动起来。甚至有人表示：如果一个商业综合体不行，那就两个！

截止2016年年初，仙林湖的房价已经突破20000元/平米的大关，其中南京万达茂均价18000-19000元/平米、高科荣境桂山堂大平层均价19000元/平米、星叶枫情水岸的跃层房源售价18800元/平米、香悦澜山高层房源均价19000元/平米、金地湖城艺境高层房源均价18000元/平米洋房23000元/平米。

名校幼儿园动工商业综合体建成仙林湖突破30000元/平米大关

2016年除了万达茂商业综合体逐渐建成，南京市小红花艺术幼儿园也已动工，购房者对仙林湖的信心越来越足。在此之前除了高科荣境做桂山堂改善产品、金地湖城艺境做精装洋房产品以外，其他家均以高层、小高层为主。仅仅半年的时间，仙林湖已经顺利的由刚改迈向改善，主要表现在三个方面：1、几乎全面向精装看齐；2、产品多样化：精装大平层、精装小高层、精装洋房等。最具代表性的就是高科荣境桂山堂180平米的精装科技大平层，所有家装均采用最高端、最科技的产品，因此价格也突破了30000元/平米的大关，在“领头羊”的指引下，整个仙林湖的精装越做越多：金地高层、星叶枫情水岸的小高层、香悦澜山的小高层，仙林湖目前全部为精装盘。3、新盘普遍定位高端。高科仙林G51地块和新城璞樾和山均以洋房、多层、叠墅为主，预计未来价格可能高达40000元/平米。

仙林湖由最初的“撕逼”大战，已经转化成“一团和气”的景象，所有的开发商似乎都明白了“大家好才是真的好”、“和气生财”“水涨船高”的道理。除了开发商“懂道理”以外，其实南京楼市和市政规划也为仙林湖涨价提供了不少有利条件。关于仙林湖房价及发展，南京城市与房地产研究专家孟祥远教授表示：“预计2018年南京万达茂运营之后，仙林湖的房价可能达到顶峰。”具体如何我们拭目以待。