热点二线城市房价降温 芜湖突围领涨全国楼市

芜湖乐居讯（新闻编辑 杨佳薇）昨日，相关数据公布了8月份的全国百城房地产价格指数。从数据可以发现，8月百城房价环比、同比涨幅双双扩大，这已是全国房价连续第13月上涨，然而，像是合肥、厦门这样的热点二线城市却纷纷告别涨幅前十，更令人意外的是，此次芜湖房价突围成功领涨全国楼市。【咨询电话：400-606-6969转135】

楼市调控 房价或降温

今年7月1日，合肥楼市调控再出新政，限贷重启，政策根据不同购房人的房产所有和贷款情况施行差别化住房贷款，购房门槛变高，一定程度上稳定了房价。近几个星期，合肥房价连续下跌，这是否是调控之后的结果？有业内人士表示，“目前不能仅仅从几个简单的数据来分析未来市场走向，这是不科学的，可能购房者在调控风声后确有了更谨慎的态度，而成交期间多几个低价盘集中入市，也会一定程度上拉低整体的销售均价。对于这种技术上的降价不足为奇，并未出现真正的降价。”

近期，厦门时隔6年的限购政策再出台，自9月5日起，厦门市三种类型居民家庭将被暂停在本行政区域内购买建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，即拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前两年内在本市逐月连续缴纳一年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民。相较之下，厦门的调控政策要严格的多，它无疑为刚需购房者留下了更多购房的空间，后期，对于房价上涨过快的城市，可能同样会追随调控的脚步，以此抑制过热的市场。

芜湖突围领涨全国楼市

根据统计数据显示，8月芜湖商品住宅均价上涨3.68%，位居百城房价涨幅第十。从楼市基本面看，芜湖此轮房价飙升取决于多重因素，例如库存不足、地价攀升和购房者恐慌性入市等等。

8月19日，芜湖新地王横空出世。外地房企首进芜湖，就以绝对的地王价摘得地块，除了1608号宗地本身优良的地理位置外，芜湖这座城市的优秀特质也是被开发商所看重的。芜湖位于安徽省东南部，市区坐落在长江与青弋江交汇处，作为安徽省的经济、文化、交通、政治次中心，经济发展实力强大，环境宜居、拥有浓厚历史人文积淀的城市特色，未来伴随着基础建设的不断完善，芜湖的吸引力有所提升，相信还有更多人群选择到芜湖置业。

据中梁地产安徽负责人表示，“未来这块地还是以建设改善型的毛坯房为主，预计未来建成房价在9000到10000左右。”万元房的进入，不禁让购房者恐慌起来，“未来周边房价会否提价”，而这种担心来的很快，地王一出，城南众楼盘纷纷提价，涨幅最高达700元/平米，而城中各个楼盘也表示有涨价计划，涨幅多在300元/平米，城东有部分楼盘涨幅大，最高达1000元/平米，变化之大不禁让人惊叹。

金九银十即将到来，然而在前期库存去化下，众多房企无房可卖，只能暗自着急。在这波形势背后，后期芜湖房价还将持续攀升，但是作为一个三线城市，如果没有良好的产业聚集，担心房价会因此一涨无回，似乎也不大可能。要想让芜湖房地产市场平稳长久的发展下去，未来土地的加推速度会有所提升，开发商拿地的节奏也会因此加快，房价也将维持在一个较为健康的状态。