17853元/平！8月广州房价创新高 成交量碾压历史同期

新浪乐居讯 17853元/平，广州房价创历史新高！还在期盼着降价的人，该醒醒了！

今年之前，大家对8月份的认识是楼市传统淡季，不过，在这个反常的楼市大年，自3月以来，买买买模式就没停歇过。

随着新货供不应求，再加上两块疯狂的“地王”刺激，成交量价齐涨！

阳光家缘网签数据显示，8月份广州一手住宅网签10025套，年度第五次破万套，环比基本持平，与往年同期网签量相比，堪称碾压式超越。网签均价为17853元/平，在前两个月维持高位的情况下，环比大涨1026元/平,广州房价就这样创下新的纪录。

成交量：地王刺激成交 年内第5次破万套

同为传统“淡季”，7月表现那么好，8月怎能掉链子？因此，推新和成交都比往年来得更猛些。

据中原研究部数据，8月新批预售7988套，82.37万平米，较上月增长24%。包括广钢新城的珠江金茂府、增城广州中航城、南沙碧桂园蜜柚等全新盘在内，这个月推新货的项目多达二三十个，千人购房、“时光盘”频现，根本不像传统淡季。而整个8月份的网签量也超过万套，网签面积高达110.86万平方米，两项数据均碾压往年同期。

再加上荔湾诞生广州“新地王”，黄埔长岭居拍出区域地王后，不少楼盘借机封盘涨价，影响购房者心理预期，刺激成交量走高。特别是荔湾区，网签量环比增加三成，达到957套，是全市成交量增幅最明显的区域。

据中原研究部分析，地王拍卖前预期已经对片区市场产生影响，使项目有信心借机加快推货，同时在加速去化的前提下，发展商未过分提价，而购房者又担心涨价，两者一拍即合，共同刺激荔湾区成交量爆发。

上月成交最多的依旧是不限购的增城，网签2681套，领先其他区一倍甚至以上，成交量长期保持冠军状态下供需两旺得到延续。黄埔、花都、南沙、番禺四区网签也超过千套。

房价：两方面原因致广州均价创历史新高

本文一开头就跟大家说了，8月份广州一手住宅网签均价17853元/平，环比上涨6.1%，以大涨千元的方式一举刷新历史新高。

虽然比之北京的31509元/平、上海40563元/平和深圳57728元/平还有很大差距，但并不影响其涨价的事实。

那么，广州房价凭啥大涨并且创新高呢？

我们不妨先看下区域价格和涨跌幅。荔湾不仅成交量上涨，均价环比也大涨15.4%，天河上涨6.8%，实际每平米上涨近3千元。还有增城、从化，也分别上涨了7.2、11.2个百分点，涨幅明显，番禺则是在7月创新高后的自然回落。

实际上，8月份广州均价上涨并且创新高，可以说是结构性上涨和真正涨价双重作用的结果。

结构性方面，中海花湾壹号、龙湖首开·天宸原著、兰亭盛荟、保利·葛洲坝海德公馆等均价超过3万元/平的市区高价项目成交畅旺，不仅带动区域价格上升，还带动全市均价上涨。

另一方面，8月热销盘价格全部上涨。阳光家缘网签数据显示，8月网签量前十个项目，除了新增的广州中航城、碧桂园蜜柚外，全部表现价格上涨。其中由增城地王建成的广州中航城，价格亦达到1.3万以上，在增城属于中高价位水平，拉动区域均价上升。

中原研究部表示，经近几个月观察，成交价上升趋势已经非常明显，尤其是部分供不应求的区域。加上从8月开始，地块出让增多且地王频现，无论对开发商或是对购房者的市场判断都产生了变化。

后市预测：供不应求 房价上扬趋势将保持

据阳光家缘网签显示，截至8月31日，全市一手商品住宅可售货量817.79万平，较上月进一步减少，近半年成交持续处于高速去化状态，库存消化周期继续缩短至7个月。

进入2016年以来，市场保持旺销状态，而且比之前火力更充足，然而供应却是近三年中同期最低的，全年总体供应都会较以往少，使市场表现出明显的供不应求，尤其在下半年，这种矛盾更有可能进一步深化。供不应求最终的结果，会使价格上扬。

中原地产预测，“金九”共有45个住宅项目开盘推新，其中包括8个全新盘，但供应补充或未能赶得上市场的去化，价格上扬的趋势仍将继续。