限购潮下 昆山库存不足2万套 房价会跌么？

昆山乐居讯（编辑 余徐荣）近来，一二线城市限购的疑云不断，以昆山周边为例，继苏州限购、限贷之后，上海楼市又被“限购”云笼罩，新房、二手房成交激增，就连为买房的离婚业务也是超负荷进行；昆山地处苏沪之间，在两大楼市的“夹击”之下，不论限购与否，都成为众矢之的。

住宅库存不足2万套 9月迎大波房源入市

据昆山乐居数据统计，截至到8月末，昆山整体库存滑落至5.6万套，其中，在售新房住宅库存更是不足2万余套，按照目前7月成交均值来算，不足5个月，昆山将面临无房可卖的现象；不过值得庆幸的是，随着传统推盘旺季——金九银十的到来，预计9月份昆山楼市会迎来一大波房源入市，以缓解当下房源紧缺的现状。

据统计，9月昆山预计共有25个项目推新，花桥板块如万科MixTown、新城郡尚海、星汇兰亭，城东板块如公元壹号(免费看房)、中南世纪城，城西板块如白鹭湾、龙辰院子(免费看房)等，各区代表性项目均有大量新房源上市，此外碧桂园世纪城、长顺城际英伦等纯新项目也将在9月正式亮相。

   限购潮下 昆山房价还会跌么？

9月大批房源的入市，应该会在一定程度上缓解供应紧张问题，不过，却难以缓解房价高涨问题；从此次统计的信息来看，9月上市项目中，不少项目加推价格在原有基础上有所上调，经历了前段时间的夯实后，不少存量较足的项目都开始大胆涨价，以城东为例，据传9月份不少项目将卖到1.5万，而城北、周市、张浦部分新房项目价格将突破万元，可以看到，即使在存量充足情况下，昆山房价也是难以下行。

限贷、限购一向是调整房价的“杀手锏”，当下，昆山房价迅速补涨，热门区域房价要么在2万以上，要么在朝2万迈进；相对较远的乡镇板块，如周市、张浦等区域也向万元迈进，可以说，各区域房价都处于历史峰值，大部分项目均超出了昆山的购买力，所以，在如今昆山房价偏高，而市场供应关系紧张的情况下，不排除昆山政府会跟随苏州出台相应限购、限贷政策，控制房价走向。