通过两个问题 简单预判短期内阜阳房价是升是降

摘要：再过一天就到了“金九银十”中的金九月，阜阳将怎样迎接传统的房地产旺季，房价是继续升、是保持稳定还是会有所回落？

转眼秋凉，火热的楼市仍未有降温迹象。面对已刹不住车的房价，省城合肥出台了一系列降温政策，直指房企融资、拿地及个人信贷。再过一天就到了“金九银十”中的金九月，阜阳将怎样迎接传统的房地产旺季，房价是继续升、是保持稳定还是会有所回落？通过两个问题，简单解读一下接下来的一段时间阜阳楼市将会是怎样的一种发展。

问题一：房价会否继续上涨？

众所周知，阜阳的房价已轻松突破6000大关，在全省地市中仅次于合肥排名第二，但我们的经济总量却排名较后，这是一种如人类身体“亚健康”一样的发展。那么，到了这种程度，阜阳的房价还会不会涨呢？答案是肯定的，而且上涨空间还很大。

8月份，是阜阳的一众洋房产品开花结果的好月份。一里洋房、祥源·花园里、恒大公园里相继在本月开盘。洋房作为高端住宅产品，无论从居住舒适度以及投资前景都属一流，其价格也只能用昂贵一词形容。虽然如此，洋房还是一举成为当下阜城最炙手可热的住宅产品，阜阳人似乎不差钱一样，疯狂抢购。

虽然目前还未有三个洋房项目的备案信息，不排除集中备案的可能。三家房企是否在较劲想要一冲月销冠不得而知，但未来一月的住宅均价又将会创造一波高潮。这还不算完，洋房产品如乐富强·悦澜湾、海亮珑园等还未入市，这又将会是一场洋房间的厮杀，坐山观虎斗，静待房价涨。

当然房价上涨还有一些原因，比如，持续走高的房价，正逼迫一大批囊中羞涩的刚需客“咬牙”加入购房者大军，楼盘就算涨点也不愁卖不出去，不涨白不涨。归根结底，还是我们自己把自己坑了。

问题二：土地市场为啥没了动静呢？

稍微关注阜阳土地挂牌、拍卖的市民都不难发现，最近几个月阜阳的土地市场异常冷淡，成交的没几块，连挂牌都近乎为零。除了前段时间安建地产拿下颍东地王以及更早一段时间碧桂园摘得万达北侧块地引起了一些轰动，再无更劲爆的消息。

是否阜阳无地可卖？答案是完全否定。大美阜阳的建设，城市迅速扩容，城南新区快速崛起······阜阳绝不是无地可卖、无处可拆的窘境，相反，可开发利用的土地资源十分充足。是否没有房企愿意投资？答案亦是完全否定。阜阳的房地产现在可是周边地市中最耀眼的香饽饽，本地房企坚守一方，外来房企扎堆进入，可谓百家争鸣，都有一席之地。

第三种可能，阜阳正处于去库存的关键时期，政府无视了土地拍卖所带来的巨额的经济收入而选择顾全大局，不大拆大建是为了缓解市场压力。但是，抑制房价同样能够有效地去库存，政府并没有选择双管齐下，而是默认房价疯涨，所有第三种可能虽然存在，但不是全部。

第四种可能，时机未到，压着不卖。为什么不买，小编不敢臆测（相信大家前段时间都被合肥的“地王”频出以及之后的房价疯涨所刷频，阜阳是否会走上这条路?）。