赵卓文：佛山是价格洼地 未来5年房价看涨

　　南都讯 记者路漫漫 实习生 洪诗敏 “佛山是价格洼地，未来五年内能看出一个字：涨!”赵卓文昨日表示。9月5日，由南方都市报和融创中国佛山公司联合主办的“蝶变佛山”为主题的地产发展研讨会，在南庄桃园举办。作为国内著名房地产市场研究专家、策划专家和专栏专家，赵卓文在研讨会上解读了广佛一体化、珠西崛起背景下的佛山楼市，分析了珠三角今年以来的楼市发展，土地供求状况以及投资新展望。

　　佛山渐向一线城市靠拢

　　本次研讨会以“蝶变佛山”为主题，解读了珠三角房地产市场，广佛一体化、珠西崛起背景下的新阶段以及房地产发展新方向和新展望。

　　“中国房地产进入金融资本时代”，赵卓文表示，目前杠杆率还是非常高，当杠杆率超过百分之五十就非常可怕。“互联网+”时代(扁平时代)对房地产影响比较大，高的地方会被削平低的地方会补起来。

　　作为广东省房协理事，赵卓文对于广佛两地楼市都十分熟悉，在目前广佛同城日趋高度融合的市场背景下，广州楼市动向对于佛山楼市来说，有着十分重要的影响力和参考意义。

　　赵卓文认为，在大环境的趋势作用下，佛山商住倒挂、新的功能区如绿岛湖片区不断出现、购买人口和投资不再全是本地人群这三个大城市特征出现，说明佛山有逐渐向一线城市靠拢的趋势。接下来三年广佛人都市圈人口集和珠西崛起对佛山会有非常大的影响，大都市外围的需求非常强势，周边城市争抢大城市的外溢需求。像深圳带动惠州、东莞、中山、珠海的楼市，广州带动佛山、清远、肇庆楼市等。

　　下半年预计涨5%左右

　　谈及佛山房地产价格的趋势，赵卓文更是直言“五年内都能看出一个字：涨!”他表示，就大环境来说，2016年是中国有史以来地王最密集的年份，高房价、高单价、高溢率;地价、房价处于快速上升通道之中，“全省一手房均价首次破万”。就佛山来说，佛山楼市逐步向一线城市靠拢，持续吸纳广州外溢需求，广佛同城以来政策和交通的优化更是吸引了大批广州的消费者前来购房。“广佛深的商品住宅的成交量来看佛山是最大的。”

　　但赵卓文认为，下半年价格提升幅度有限，大概是5%左右。“开发商调价还是比较谨慎，多以维持增量为主的基调。”

　　看好绿岛湖板块前景

　　在媒体研讨的环节中，作为新晋房企的融创则发表了自己对广佛同城目前的发展阶段，以及绿岛湖作为中心城区豪宅居住价值的看法。

　　绿岛湖作为佛山中心城区三大湖居在售的豪宅板块，亦是佛山稀缺的纯天然原生态湖泊，1500亩的原生态湖泊，搭配20万平方米的滨江湿地公园，5公里环湖绿道，政府已定位禅城中心，投入千亿搭建配套，打造生态都市产业新城。对于佛山是否属于珠三角的价格洼地的问题，赵卓文给予了肯定的回复。“现代的升值的四个优势绿岛湖都具备”，对于绿岛湖的前景，赵卓文更是表示十分看好。

　　融创在佛山一年内已经获取五六个项目，据南都记者了解，今年上半年融创拿下绿岛湖和大沥两宗地块，这两个项目都将在今年下半年开盘发售。其中，绿岛湖项目定名为融创湖滨世家，属于绿岛湖片区纯南向一线临湖的地块，预计在9月份对外亮相。而大沥项目则预计在11月亮相。