海口商品住房均价8862元/平米 降价声如潮

　　据介绍，2011年1－9月房地产市场运行情况呈五大特点，首先是房地产开发投资较快增长。1-9月房地产开发投资91.78亿元，同比增长49.2%。其中，住宅投资77.16亿元，同比增长59.1%。第二是房屋新开工面积稳步增长。1-9月,海口市新报建施工项目178项、总建筑面积615.91平方米，同比增长1.25%。第三是商品房销售下降幅度收窄。1-9月全市登记销售商品房11956套、125.78万平方米，同比减少47.50%和51.5%，比上半年下降减少10.93%和10.63%。其中，登记销售商品住房9801套、107.43万平方米，同比减少49.20%和52.50%。商品房销售金额1156046.91万元，同比下降40.6%,比上半年下降减少12.92%；其中，商品住房销售金额952291.16万元，同比减少45.2%。第四是商品房价格趋于平稳。全市商品房均价为9213.758元/平方米，商品住房均价为8862.85元/平方米，房价上涨速度放缓，呈理性回归态势。第五是岛外购房仍占主导地位。登记销售的商品住宅中，岛内与岛外分别占商品住宅登记销售总面积的45%和55%，套数的41%和59%。受限购影响，岛外购房比例同比下降约一成。

　　海口六成楼盘打折销售 受访市民称购房最高可承受价格是6000元/平米

　　商报讯（记者 吴长策） 国家宏观调控的效果越来越明显，高房价在调控政策的打压之下，越来越多的开发商“扛不住”，房源积累得越来越多，为了尽早能够“甩掉”房源，不得不将房价往下调整。10月26日，商报记者对海口多处楼盘进行实地调查发现，海口房价平均下滑了近两成，目前6000元价位的楼盘已明显增多。记者从海南搜房网统计的数据了解到，截至10月25日，海南441个楼盘中有283盘推出折扣优惠，占总量的64.17%，同比10月份上涨了6.36%。

　　降价如潮 开发商“扛不住”

　　10月26日，记者对海口多处楼盘进行了走访发现，目前海口楼盘普遍都有打折，房价实际上已经下滑。在美兰区文联路的文锦阁，该楼盘开盘价格为8000元/㎡，但全款购房可以享受8.5折，这样子算下来实际价格仅为6800元/㎡，降价幅度接近20%。
　　　据文锦阁的销售人员告诉记者，在价格降价的幅度上，公司也不敢下滑得太厉害，避免已购过房的一些业主有意见，目前折扣已达到了8.5折左右，如果依旧没有效果，公司不排除进一步调整折扣幅度。
　　　目前，海口房价6000元/㎡左右内的房源随处可见。其中一些比较知名的楼盘也纷纷加入到降价潮之列。记者电话咨询了四季康城楼盘，该楼盘全款9.2折，按揭则9.4折，并且在价格的基础之上，还有谈价的余地。
　　　同时，普通类住宅全面加入了降价潮之列，一些别墅公寓的楼盘也纷纷大幅度打折销售。在新埠岛填海建成的海南之心，优惠折扣全款9折，按揭9.2折，并且购房赠送一年物业，并且可以抽取大奖。

　　房价下滑 成交量开始有所反弹

　　10月份本是最为重要的销售季节，成交量却在前半个月十分低迷，为此不少开发商纷纷调整楼盘的价格。
　　　记者从海南省住房和城乡建设厅获悉，与前一周（10月10日至10月16日，下同）相比，上周（10月17日至10月23日，下同），海口市商品房签约量为317套，较前一周287套的成交量增加10%。上周，在监测的7个区块中，1个区块楼盘均价下降，其余6个区块监测楼盘均价保持稳定。
　　　业内人士郭景辉说，他也同业内人士近段时间频繁联系，在降价的过程中，市场反应效果不错，只要继续保持这种策略，年底销售数字看上去应该会好很多。

　　购房关口 是6000元/平方米

　　开发商和购房者之间的博弈的目标主要是房价，目前开发商已经在博弈环节败下来，高房价已站不住脚。
　　　价格因素一直是购房者首选因素。海口目前楼盘已经全面调整价格，房价已经开始下降，对于有意向购房的人群来说，会有怎么样的选择呢？记者随机采访了海口8位不同工种的市民，其中受访中有6位市民表示将会进行购房，因为6000元/㎡左右的价格是他们所能够接受最高的价位。
　　　其中有两位市民表示，按照目前的行情来看，房价应该还会进一步的下滑，目前国家调控政策没有退出，所以他们还是想再继续观望一阵，待看市场的刚需性反映再决定购房问题。
　　　业内人士称，对于迫切需购房的市民来说，如果手上的资金充裕，可进行抄底，目前的房价实际上已下滑，购房相对来说还比较划算。